舆论的导向作用还是真的管用的，起码在各种舆论的纷纷嚷嚷中，我们知道了房价在调控的影响下，下降了，而实际中的真的是这样吗？是什么造就了当前房价下降的事实？当前的房价真的下降了吗？(仕一邦地产顾问)

  进入2011年下半年,特别是11月以来到处是房价下跌的报道.可是以多方的消息比对后发现,媒体报的楼价下跌几乎都是不可靠的消息.实际情况是新盘和大量二手房只是没长而已.绝非有些报道下跌二成三成。也就是说目前的房价的确是进入了下行的通道，但降价的幅度却并不大,或者说所谓的降价是大有水分的，为此我们也可以确认,未来还是具备相当的降价空间的。

　　 以天津为列，目前叫得最响的某楼盘（这里还真的不能说确切了，点到为止而已），名义上打折到9000多元每平，但它所在的地区在天津很偏的地段，已经是外环以外的区域了，虽然所在的区域已经小有规模，但目前的区域价值几乎可以忽略，该地段正常价定位本来就是6000-10000之间，而且该楼盘又后期开发的远离交通线的，同时该区域的土地都是很多年前比较低的土地成交获得的，所以合理价位8000-9000每平一点也没低估。目前以外环线以内，比该项目更有标杆性的大楼盘，价格才10000-13000左右，那以上项目的真实价格该是什么价呢？那这所谓的降价又是从何说起。(仕一邦地产顾问)

　　 如果说以上这个楼盘的价格还是比较中肯的话，那看看周边的二手房就更没什么降价可言了。问遍了周边的新旧楼盘及二手房，还真没找到比去年价跌了的房子。

　　 假摔啊，真的是假摔，房价就是在假摔，天津如此，那中国其他地方呢？我们再以北京为列，2009年以来，一直关注北京的周边部分楼盘，象有些北京郊县周边的板块，但看了大量报价仍许多是维持在15000每平以上（不一一举例），价格与以往看不道媒体报的动则跌了二成三成这种情况，夸张成分过大。

　　不仅是上面,全国其他城市跟据所追踪情况,大体也是如此，都不用一个个揪出来细细分析。

　　 那么，现在的楼盘是怎样的打折呢？据我们了解,目前“打涨折”的情况为数不少。具体就是，假定该楼盘在这个地段、这个品质下价格合理价是10000每平，那么开发商就先把价定高到13000再打八折，这样每平就是10400每平卖给你。便宜吧，八折了，降价了。(仕一邦地产顾问)

　　 于是不明真相的人奔走相告；“房子终于降价了....”。

　　 于是第二天媒体扑天盖地报道:“中国房子降价2成”

　　 于是第三天取消限购的声音出来了,理由是:中国房子降价了....

　　 于是后来,我们发现要花更多的钱去买房。

     真实的谎言而已。

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