出来混，总是要还的。

  随着中央调控的深入，特别是限购政策的持久性言论，好多大型开发商相继出台各种名目繁多的促销降价措施，纵观中国房地产市场中，昔日抢手的各种“地王”，如今却成了很多开发商手中的“烫手山芋”。几乎所有前两年高溢价成交的地王价格都面临价值重估，原来令开发商同行们羡慕的土地储备没准会成为有毒资产。(仕一邦地产顾问)

  昔日的“地王”确实面临成为烫手山芋！那些曾经风光无限的昔日地王，现状如何？ 那咱们看几个明显的事实：

  昔日北京单价地王，现在面临着入市即可能意味着亏损。在北三环蓟门桥，静静卧着北京最贵的单价地王。约定开工期一年后，这里仍是杂草丛生，毫无动工的迹象。摆在这个地王面前最大的难题是，入市即可能意味着亏损。而大胆开盘的其它地王，日子过得并不好。

  而同样是一线城市的上海区域楼板价地王，也开始了大幅降价。曾记得2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下嘉定区南翔镇地块，楼板价高达1.3199万元/平方米，创下当时区域楼板价地王。两年后的今天2011年底，该地块建起的“新城公馆”，近期却开始大幅降价。

而深圳单价、总价地王，成交现在也是比较低迷，2009年的总价地王位于观澜的横坑水库片区，金地集团以24.4亿元的高价购入。2009年深圳的单价地王位于宝安的尖岗山地块，该地块被招华地产以5.3亿元拍下，折合楼面地价每平方米18874.64元。如今，这两块当年地王都已跻身深圳顶级豪宅行列，但是由于深圳执行严格的限购限贷政策，成交都比较低迷。位于深圳观澜的2009年总价地王被金地集团开发成天悦湾项目。天悦湾于今年9月正式开盘，公开资料显示，金地天悦湾的每平方米土地成本为8617元，在每平方米3万元的均价中，土地成本占比并不算高。“贵”为地王，从当前的售价来看开发商依然有利可图。(仕一邦地产顾问)

  而杭州这个城市不算是一线城市，但房价却不亚于一线城市房价的地方，昔日的地王，目前是周边楼盘低价入市，真正的“地王”未开盘即遭尴尬。日前，雅戈尔杭州项目雅戈尔·西溪晴雪降价促销，原来售价30000元/平方米，而现直接8折入市，售价只有24000元/平方米左右。就在该项目附近，去年诞生的杭州“地王”，楼面价超过25000元/平方米。

  今年三季度以来，北上广深等一线城市多个昔日“地王”楼盘“割肉”降价，在房地产宏观调控大背景下，昔日拿下“地王”的开发商当前面临较大资金压力，利润空间明显受到挤压，近一段时间“地王”恐怕难以风光再现。

  当降价大潮把开发商集体卷入“拼成本”的年代，谁的土地成本高，谁就会最先倒下。随着房地产行业“暴利”时代渐行渐远，房企未来拿地时更应理性。

  昔日的“地王”真正是否能够在目前的市场氛围中HOLD住，确实不是个简单的几句话能够说清楚的，但超过实际购买力或虚高的土地价值，通过各种“地王”直接体现出来，但他们真正HOLD住，却是市场给的脸色，希望未来的房价及整个房地产市场将回归理性，房地产行业的发展或更趋于健康

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     2011年中国房地产市场分析及未来市场研判