10月底，几家“一线房企”在上海掀起一股降价潮，之后，北京、深圳也有大盘开始降价促销。于是有人大呼，“降价潮”开始，房价即将大跌。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)   

    那这些一线房企，为什么以各种促销的方式降价呢？归根结底，就是“成交量”，这个持续下滑的成交量促使在2011年年末很多大型房企顶不住了，这些大型房企一般都为上市企业。目前144家上市房企中，平均资产负债率达72%。2011年资金成本不断上升，临近2011年年末，回笼资金对上市房企十分重要。实现销售业绩增长，做好年度财务报表则是另一个需要。同时上市房企也需要持续性的发展。目前楼市整体呈现“供大于求”，去存货，增加现金流，为明年拿地和继续发展创造条件，也是可能是业内的普遍心态。还有就是大型房企的项目一般规模较大，其实，随着近几年地价上升，这些项目的盈利水平高于一般的小项目，目前的销售状态，更多的大房企实际上是在“以价换量”。

    房地产调控正常推行到现在为止，在目前形势下，宏观调控政策在2011年年末应该不会有很大调整。大型房企“打折促销”可能持续到年底，但过了元旦，就算过了一关，明年第一季度会否稳定下来，值得观察。另外，目前的地价、楼价暂无大跌的基础。是“甩卖”还是“坚守”，值得中小发展商思考，“卖旧买新”未必是最佳方案。2011年11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，2011年10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，一些大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。

    这个时候，出现了房地产市场即将反弹抄底的声音。但实际上目前市场中出现的部分城市的交易量有所回升只是一种暂时现象，只是在做俯卧撑而已，房价仍在高位徘徊，低迷观望气氛仍未改变，此时说楼市抄底为时尚早。

对于房价目前是否已经到底，有很多不同的看法。当然，开发商们普遍认为，房价已经见底，明年市场将会回升。而更多的人的看法是，中国的房地产市场的房价还没有降到消费者心理和经济能承受的范围内。特别是一线城市，如上海房价还没有实质性的调整，有部分开发商虽然打折促销，有的地区房价也有所降低，但全盘来看，整个市场房价仍在高位徘徊。而房地产市场中房价是否进入底部还需看后期成交量是否能够稳定一段时间，并且成交均价也需要稳定。目前2011年年底和春节即将来临，这个时期是房地产市场传统的淡季，根据以往经验，每年12月至2月都是楼市销量最低谷时期，一般多在每年四、五月开始出现明显的成交量上升，因此，楼市真正回暖还需要再等一段时间。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)  

    同时，对于明年淡季之后的市场走势，还要看国家政策调控的步子如何走。

    但有一点可以肯定，房地产企业的“冬天”来临，而刚性购房者的“春天”即将来临，真正验证了那句话：冬天来了，春天还会远吗？