自2011年10月14日，北京建行总部宣布上调首套房贷的基本利率以来，短短3天便有上海、广州、深圳、成都、天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙等14个城市的银行机构宣布上浮首套房贷利率。事实上，建行北京分行并不是首个上浮首套房贷款利率的银行。早在2011年初始，太原、重庆等全国部分二三线城市的部分银行就陆续上调了首套房贷款利率，不过当时采取的是取消7折、8.5折等利率优惠、上调至基准利率。到目前，全国大部分省会城市都上调了首套房贷利率，与这些城市同步上调首套房贷利率的还包括青岛、无锡、东莞等二三线城市。

  首套房贷的利率，实际上自宏观调控以来一直在变化，而且是越涨越高，越收越紧。自2010年10月，楼市宏观调控开始实施以来，首套房7折房贷利率就逐渐退出市场，取而代之的是8.5折优惠。随后，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消，紧接着二套房贷利率最少上浮10%，首付提至5成、6成。到了6月份之后，首套房贷利率开始大面积上浮，二套房贷基本停贷，从以前来看现在，过去是单个的慢调，现在集体猛调。已经从个体行为变成了集体行为。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)   

  各个银行都表示，这次的银行上调利率与以往的限购、限贷不同，并非楼市宏观调控，而是银行的自身行为。很多人都认识到了，2011年四季度银行信贷额度紧张的影响是主要原因，因为很多银行全年的信贷额度在2011年的10月就已经用完，不收紧信贷是不得不为。

  但在政策调控“深水期”的敏感时期，任何的小的变化，都可能造成房地产市场的剧烈变动，而这次的利率上调虽然刚刚执行不久，就出现了上海等部分大型城市的开发商降价行为，并且降价的幅度比较大，这也许是搞死部分开发商的一把刀。

  此前限购、限贷等措施出台后，楼市交易量大幅下降，投机、投资性交易逐渐被挤出市场，楼市拐点初步确立，但大多数品牌开发商依靠在二三线城市的布局、多业态产品依然取得了不俗业绩，这也被视为价格坚挺、开发商死扛的要结所在。但这次银行上调首套房贷利率很容易的就把刚需购房需求大量抑制在思考中。

实际上，好多房地产开发商本应适当促销来刺激刚需的。然而现在是贷不到款、高成本贷款，导致本就购买力较弱的刚需群体受伤。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)   

  一刀切的行为，真正要搞死不仅仅是开发商本身，更多的是搞死了真正对购房有需求的刚性购房者，而这种一刀切的行为，直接把首套购房的刚性购房者的购房决心“踩灭”。

  房地产调控本不应控制首套房，银行政策显然误伤了市场，也已经在是以搞死开发商，搞死刚性购房需求，来逼迫未来的房价下降的拐点真正出现。

  可是这是银行希望看到的吗？

答案是否定的，银行的初衷不是想逼迫房价大幅下降，但谁家都有难念的经，对于银行来讲，也是这样，不应该把一个行业的行为定位成另一个行业的战 争行为，虽然他们这两个行业是如此紧密。