从这段时间的舆论或者新闻来看，房价下降好像已经成了必然的趋势，现在人们之间谈论最多的房地产话题突然从买房或者高房价变成了——房价是否会大跌？

 

 其实要应该透过现象看本质，首先要看是什么造成了高房价？

 

 有很多原因，有点不成熟的理由，可以证明，房价如部分人所愿大跌的话，不见得是好事，对于现在的房价适当调整是可取的，但房价大跌是不可取的，房价大跌一定要HOLD住！

 

 要说明这个问题，需要提出一个问题，就是目前在中国“已经拥有住房的家庭多还是没有住房的家庭多呢？”，这个问题不难回答，毫无疑问，中国绝大多数家庭已经拥有了住房,无论这个住房是否是满意的，起码是“住”是有的。如果房价大跌，对于这些已经拥有住房的大多数家庭或者想获得新住房的人群来说，特别是贷款买房的人，房价的大跌是有些无措的，甚至可能是灾难性的，因为他们拥有住房的房产贬值了，固定资产缩水，同时收入也可能减少了，相应的涉及到好多方面都是无措的、灾难性的。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)   

 

  首先，房地产开发商已经不敢涨价，但大降房价更是不太可能，除非自己先倒了；

 

  自从我国住宅市场化以来，国家政策导向历来是控制房价上涨的，并在此前10年时间里，出台了一系列抑制政策，但房价上涨依旧没有抑制住，这不得不说是“人为打压”没有跑赢“自然增长”，社会需求还是依旧存在。

供需关系决定价格是市场经济的基本规律，房地产行业不可能例外。应该看到，投资也好，投机也好，自住也好，对于卖方也就是开发商而言，都是相同的需求。前几年房价的上涨本质上是上述三种需求推动的结果。在经过如此严厉的调控之后，目前的房地产市场上投资需求已经被遏制，高房价逼退了真正需要房子的人群，使他们这些自住刚性需求者处于观望状态。由于需求减少，房地产市场已经形成了严重的供过于求局面，导致房屋销量急剧萎缩。但目前房价下降并不明显，主要原因一是存在价格维持体系，二是开发商前期获得利润使其有较长时间的支撑能力。

 

  销售量锐减，好像降价促销是出路，其实开发商很明白，最好的促销方式是涨价而非降价，简单的促销小幅降价是快速回笼资金的手段，但如果大幅降价，新的购买者会对所购买的房产的升值潜力造成预期的恐慌，同时老的业主也会对原来高价位购得的固定资产的缩水有所怨言，甚者造成不可挽回的局面，目前上海的降价造成的恐慌与闹剧已经开始证明，所以他们应该要继续维持这个高的价格体系。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)  

 

  其次，真正急需购买住房满足居住要求条件的刚性需求是房地产市场的推动力之一，这个推动力对于房价的影响不大，大跌的房价对于这样的刚性需求不会产生太大的抑制。

 

  特色，真正的特色，观念特色、政策特色、福利特色。上下几千年的观念，中国人心中的“地主情节”依旧存在，挣钱了要买房子置地，奋斗再好，没有房子就没给你尊严，就像结婚必须要有“婚房”、小孩上学要住房就近原则、按个有线电视还要房本等等，如果你在某个城市没有房子，想叫这个城市承认你的存在，好像比较困难，现在的门槛就是：你想被城市承认吗？你想叫你的后代拥有好的教育环境吗？你想获得周围的尊严吗？买个属于自己的房子吧，对于某些人群来说起码这个实现起来简单些。这类人是真正需要购买房子的人群，他们的购房需求不会因为房价的高低造成根本的影响，高的房价可能会造成更大的代价来换取自己的需求，无论是这个代价是否需要很长时间来偿还。