限购之后，酒店式公寓作为一种不限购的住宅中间产物，有点小火，但作为一种新兴的物业，很多人还是对于酒店式公寓这种物业的优劣众说纷纭。

其实真实的酒店式公寓，也称服务式公寓，其实从本意上就可以直接理解为“酒店式的服务，公寓式的管理”的公寓，这种模式的物业最早源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住宅或长期住宅。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，可以提供低于酒店价格的长期住宅，同时又可以投资购买作为自己长期居住的自有产权，并享受酒店式服务的住宅。但酒店式公寓在亚洲兴起并得到了强有力的扩展，目前大多数的酒店式公寓已经扩展成一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，这种扩展后的酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了现代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所、办公等多种功能于一体的物业形式。

目前天津的酒店式公寓主要还是集中在市区的住宅用地比较稀缺的繁华或成熟的商业地段，特别是南开、和平、河西三区更是最为集中的地区，河北、红桥、河东、滨海等也有部分酒店式公寓目前正在销售或者即将销售。

天津地区的酒店式公寓本身就是自己的特色，但天津的酒店式公寓经过这几年的发展，正步入成熟阶段，但品质参差不齐，也逐渐具备了些自己的特点：

1、项目所处的地理位置都是住宅用地稀缺，交通等周边环境很优越的好地段；

2、项目主推的大部分是小户型或超小户型的房型，并且以精装修为主；

3、项目的区位、配套和设计有着强烈的居家色彩，但大部分的最后使用倾向都是办公为主；

4、产权不超出50年，周边的可附带享受教育等配套服务的几率不大；

5、居住功能较差、得房率过低、后期居住成本过高也是瓶颈；

6、后期的物业管理水平与开始的宣传预期有所背离，不是很不尽人如意。

限购令下，目前是酒店式公寓入市的高峰时期，滨海、市区都有不少该类型的物业入市，实际上目前天津市区和滨海新区本身就有一定存量的酒店式公寓项目，近期又会有不少新的项目推出，对于这些项目的消化还是来源于本地或外地人群的“投资需求”为主，其次是青年才俊、商务精英等小量的自住需求，但刚性需求和改善性需求对于此类项目不是很关注，同时对于天津的酒店式公寓，已经步入了第二个“平稳”发展阶段，这阶段的典型特征是投资性需求被挤压了。

挤压主要表现在：第一轮的酒店式公寓获得高额利润后，再回流到二手房市场，一些过去的成熟酒店式公寓项目，目前除了回收了原来的租金，还因为房价的上涨高额获利了，无形中会挤压一手酒店式公寓的投资需求；其次，房价上涨空间降低，使短期获利已不太现实，使酒店式公寓投资空间被挤压。

目前天津的酒店式公寓的供求还没有发展到绝对“供大于求”的局面，但老百姓购房到了目前这种状态，是更加理性，对于项目的要求也更加苛刻，同时这种“井喷”式的集中上市，对于各个项目的销售压力、竞争会有所增加，这会出现暂时的供求两方的力量失衡。

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