目前投资在天津投资酒店式公寓的人群还是以纯投资和小量自住需求的青年才俊、商务精英比较多，特别是来自外来人群的投资比例本身就占比较高的，将来会更多，同时中小企业主的投资需求也会增加。

造成这种趋势的原因主要是因为：

1、刚性需求和改善性住房的需求的购房者对于居住的条件更加理性，也更有选择性，对于得房率不高、前期购买成本偏高、后期使用成本过高的酒店式公寓的选择不是很“感冒”；

2、对于外来投资者来说，酒店式公寓后期的人性化、酒店化的物业管理更加喜欢，这会省去自己投资后的未来管理成本；

3、商务精英、青年才俊这类人群希望的是更自由、更快捷、更便捷的生活方式，酒店式公寓是优先选择的投资的；

4、中小企业者更喜欢的是酒店式公寓的写字楼特色，同时小户型的设计，使企业本身的运用成本有所降低，并且作为企业主还存在有未来投资收益的预期。

然而，我们在投资这类产品是要考虑和关注的有哪些？怎样的酒店式公寓更有投资价值？

由于天津的酒店式公寓，已经步入了第二个“平稳”发展阶段，这阶段的典型特征是投资性需求被挤压了，这造成酒店式公寓本身的租赁收益和房价上涨的空间都不会太大，投资这样的物业更多地看中产品的“稀缺性”。所以对于酒店式公寓的选择要有几个注意：

1.明确自己的购买目的，投资为主还是自住为主，两种目的决定两种心态；

2.地段是关键，稀缺、传统投资重地和涉外聚集地无疑是最好选择；

3.周边商业、教育、交通等各方面配套必须成熟，这是酒店式公寓选择的一个核心因素；

4.投资面积不宜过大，根据个人实力进行适当选择，更多的酒店式公寓只有50年产权，首付为50%，因此控制总价等于规避风险；

5.物业管理很关键，有经验的大型涉外物管公司不仅仅服务质量好，同时也能带来高素质的客户；

6.注意酒店式公寓的产权，做到心中有数；

7.对投资期望值和回报率要有冷静、理性的分析，不要报有过高的预期；

实际上，稀缺、传统投资重地和涉外聚集的地段，周边配套完善、交通便利的位置，占用资金不要过大“性价比高”的酒店式公寓投资是最佳的选择。

目前天津的经济正在进入一个高速发展期，一些区域土地的稀缺就造成了高端酒店式公寓产品的稀缺。可以预期，在这个区域的酒店式公寓项目尽管价格高，仍会成为购买热点。而周边地区由于天津轨道交通建设的延伸，地铁上盖或周边项目的规划，也会带动酒店式公寓很大的发展，这也造成天津市酒店式公寓发展的大环境非常理想，经济的大发展对酒店式公寓的发展均有很大的促进作用，预计未来酒店式公寓在供应量与销售量上面都将明显增长，整体前景乐观。开发区与市区仍将是酒店式公寓发展两个重要区域，市区特别是和平、河西、南开三区的酒店式公寓市场将有所更强有力的表现。此外，酒店业需求旺盛，大量的客户需求必将促进酒店租赁市场进一步细分，为酒店式公寓创造了发展机遇。并且，外地企业在天津的进一步扩张和投资，外地、外资项目的高速增长，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长年限，中短期居住需求激增；外来资金的地产投资需求；中小企业主自用的需求等等，都将大大促进酒店公寓的发展。

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