自新地产调控新政出台以来，特别是针对住宅类项目的限购令各地出台细则之后，各地的商业地产项目自我感觉良好，紧跟调控，调整自己的销售策略，并重新预估自己的未来发展潜力，有再次风起云涌的气象。

“我被限购了！”

在全国好多城市的购房者都出现了这样的感慨，很多针对房地产进行投资的投资人或群体，只能面对这样的抉择，要么放弃投资房地产，要么选择不限购的商业地产项目，这也可能是很多投资资金转投商业地产的初衷。也也就促使在新政之下投资风向骤转。

这也是那些没有断绝投资房产的计划的资金，实际上新房地产调控政策真的是“上帝在关闭一扇门的同时，也为你打开了另一扇门。”如今，这些资金或许真的像很多行内专业人士那样判断，他们会更多流向商业地产项目，因为只是没有办法下的新选择，起码在他们看来他们的投资方向依旧是对，就是依旧是在“地产投资”上掘金。

而实际上，从理论上讲住宅限购商业地产项目迎来机遇。以中国房地产市场发展风向标的北京地区来讲，在限购令首先执行之下，根据北京市根据数据统计显示，2011年2月份北京新房成交量仅为3535套，较1月份11544套的成交量骤降7成，而同比2010年2月7353套的成交量也下跌超过50%。二手房方面，2月签约量仅为8468套，环比下跌63.9%，创下2009年以来的最低月成交量。

而北京商业地产市场成交量延续强劲势头，据可靠数据显示，北京在售写字楼、商铺网签量环比继续上涨，成交总价环比增加21.64%。受阻住宅限购令，投资者转而改道商业地产，似乎已经成为投资人群出手的新路径。

在这个时期，最先转向的不仅仅是购房者，更多的是开发商，特别是已经投资商业地产项目的开发商，他们在感受春天的来临，在这样一个利好驱动下，转投商业地产的开发商也并非少数。特别是由于好多市面上在售的商业地产项目，更多的是以商业综合体出现，他们的地段与区位优势更有优势，但由于商业用地价值的飙升与区域配套需求增长密不可分。市场中不可能存在独立而生的商业，势必都会与生活区或区域经济相吻合，因为商业是区域发展的必备要素，商业价值的提升可以直接反映出某一区域的发展现状，尤其是综合性的商业用地将会越发显示出配套需求的重要性。

但市场的发展，已经逐渐显现，虽然对于他们未来的发展是否畅通存有疑虑，但对于持续的房地产类投资的继续高涨，而不是适可而止，更多是由于2011年上半年预期通胀维持在较高水平，投资者大多对货币贬值较为担心，楼市依然是他们关注的重点，考虑到目前国内投资渠道有限，因此部分具备显著投资优势的商业地产，在住宅类房地产项目受到阻碍之时，商业地产成为首选，并将迎来更大的生存空间，并逐渐随着住宅限购令的深入达到空前关注热度。

越来越多的房地产开发商也面临着转变发展方式、调整经营战略的时代要求，越来越多的开发企业，开始在谨慎尝试并逐渐寻找自己适合的发展模式，并尝试商业+公寓等复合商业经营模式，发展综合体建筑的多业态战略，从而有效规避开发风险成为他们目前企业发展的思路。

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