调控！调控！再调控！

从2009年开始，政府一直调控中国的房地产市场，特别是2010年底到今年初的调控政策，可以说是真的动了真招，说实话，效果到目前为止，还没出现特别明显的变化，这里的“特别”应该说是从民众的真实感受中获得的。

江湖中有句话：出来混迟早要还的。

在中国房地产市场江湖中，也适用这句话，从中国房改开始到现在，高涨的房价，高暴利的房地产开发过程等等这些，都不会持续下去，不是不报，只是时候未到而已。

对于中国的房地产市场的调控，真实的目的到现在为止应该说更多的是平息舆论、解决民生、合理需求，这是可以说是更通俗的调控目的了，但做到这些必须具备天时、地利、人和，不是一朝一夕可以做到的，也不会有真正的捷径来直接的达到目的，而是需要在一定条件下，利用合理的措施来逐步进行，这就造就了“调控”这个让人又爱又闷的关键词。

央行不断加息，并且很有可能还要加息，在高利率下，对于中国房地产市场来说应该是最可以说明问题的调控金融政策了。

高利率从两方面抑制高房价并影响中国房地产市场的无序发展，一方面，高利率会大幅提高炒房者的资金成本，炒房者的资金成本将会大幅增加，从而抑制投机性需求。但这个也是双刃剑，高利率一刀切的执行政策，对于真正有住房需求的购房者来讲，特别是第一次购房者，都有很大影响，造成他们购房成本的增加，也造成他们购房压力的增加，生活成本的增加，这不利于刚性需求的真正良性发展。

另一方面，利率上升大幅增加开发商屯地、捂房成本，基准利率的上升仅仅是一个因素，货币政策收紧对开发商的压力更大，开发商的贷款利率在基准利率基础上大幅上浮；实际上，很多开发商将面临无款可贷的困境，一些上市公司公告信息显示，在2007年至2008年期间，一些开发商通过委托贷款方式获得资金的年利率为20%，而民间借贷的利率则更高。在面临资金紧张时，开发商是将其拥有的土地、房产降价出售（如果能够出售并回笼资金的话）、还是以超高的利率拆借资金？对于一个正常的开发商企业而言，显然是选择前者，而以超高的利率融资来化解资金链断裂风险，实际上无异于饮鸩止渴。这也从一个侧面反映了现在地产商面临的资金困境。在这种情况下，如何更快的回笼资金成为地产商唯一的出路，这也是在不久的将来必须面对的问题。

出来混，并且这几年混的不错，该收手就收手吧，如果用地产界专家的一句话来总结的话，那应该是“我都从了，大家就都从了吧”，虽然到目前为止也没见他先从了。

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