日前，天津市政府常务会议审议通过了《关于促进中心城区加快发展楼宇经济的若干意见》，将发展楼宇经济作为一项重大战略举措，强调政策聚集，提出了一系列扶持楼宇经济的优惠政策。2013年，本市将打造一批实现税收亿元以上的楼宇。昨日，天津市亿元楼宇发展工作会议召开，部署亿元楼宇申报和发展工作。申报工作由市中小企业发展促进局牵头组织，昨日起启动，3月15日截止。截至去年年底，本市共有正在运营楼宇231个，纳税达到亿元以上楼宇27个。本市区县计划发展楼宇项目232个。

    会议透露，各区县申报亿元楼宇的数量确定为中心城区数量不限，滨海新区不超过5个，其他区县每个区县不超过3个。《意见》提出的优惠政策，有效期为三年。

    从《天津市区县亿元楼宇申报表》上看到，亿元楼宇申报工作对楼宇主导业态、楼宇2010年实际纳税总额、2011-2013计划纳税总额、楼宇改造提升的具体内容、三年内实现亿元税收的具体举措都提出了要求。会议强调，本市将重点支持总部经济、金融服务业、现代物流业、文化创意产业、科技型服务业和生产型服务业等现代服务业业态，要将优惠政策落实到真正有力度、有潜力、能发展、见成效的商务楼宇上来。鉴于招商能力的水平直接影响到亿元楼宇的实现，中小企业发展促进局还将对楼宇招商引资团队情况进行考察。

    那么什么是楼宇经济呢：

    楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。楼宇经济最早出现的身份是中央商务区（CBD），国际上比如美国纽约曼哈顿、东京新宿、巴黎拉德芳斯、新加坡南岸区、法兰克福金融区、香港中环等。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。
 
    简单的说，在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动，通称为楼宇经济。

    “楼宇经济”是随着经济全球化，大城市竞争加剧以及现代服务业的崛起而兴起的新都市经济特色经济，被誉为城市中的“垂直印钞机”。在我国，“楼宇经济”首先出现在深圳、上海，继而向沿海发达城市渗透。在一定程度上，楼宇经济就是衡量一座城市经济和发展水平的标尺。目前，除了我们天津，深圳、上海、大连、广州、福州、杭州等沿海城市都明确提出了发展“楼宇经济”的城市战略，以推进楼宇经济集聚壮大，培育特色楼宇，实现楼宇经济的高端化业态和集聚效应。

      我们认为从全国的角度来比较，天津的楼宇经济发展还是相对滞后的，根据统计仅在2008年，上海一幢楼，一个月的税收超过一亿元这样的“亿元楼”上海就有50幢。2010年，北京CBD中心区的国贸中心、SOHO现代城、北京财富中心等楼宇的税收均超过10亿元。

      当前无论从国家宏观调控形势，还是从区域经济社会发展实际看，加快楼宇经济发展都必须确立新思路、优化新规划、完善新政策、强化新机制，努力实现双赢或多赢目标，好中求快。只要做到以下四点天津市楼宇经济将大有可为！

    1、高标准建设商务楼。以现有中、高档次商务楼为基础，把握发展梯次，重点引进国内外大型公司、知名企业的区域总部或其分部、研发外包机构、销售中心，重点建设一批高档商务楼，打造区域商务楼宇精品。

    2、高效能盘活商务楼。从强调商务楼宇的集聚和辐射功能出发，盘活现有楼宇，优化入驻企业结构，使优质楼宇引进优势企业，增强优质楼宇的利用率，使小企业能找到适合的楼宇，便于低成本创业，实现楼宇资源的经济效益最大化。

    3、高水平管理商务楼。针对大部分楼宇物业管理不到位，附加功能、个性化服务不够等问题，引导商务楼宇的管理主体提升物业品质。

    4、高质量培育商务楼。根据现代服务业对环境的较高要求，形成区域性特色商务楼产业链，做优楼宇外部环境。

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