“新”调控的根本目是什么？？

近日，备受关注的全国各地包括天津房地产调控新政策在限购停购、加强保障房建设等方面拿出大气魄，严格抑制房价过高，以满足老百姓的合理居住需求，但很少有购房者消费者注意：中央政府代表的国家调控的力度是缓缓加大，而不是一次到位，其原因何在？“新”调控政策的根本目的是什么？

应该说，这段时间出台的“限购”、“房产税”等房地产调控政策是升级版调控，但应该不是2011年最严的调控措施。

根据天津市房地产调控新政，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

北京市楼市调控新政规定，对已拥有１套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。对已拥有２套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续５年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。

这份调控政策中的限购尤其是对外地人限购是目前应该说国内最严格的限购措施，在这些城市中供不应求的房地产市场局面下，能够平衡供需，同时加大保障房建设，也将进一步疏通购房渠道，满足人民群众的住房需求。

同时，这次限购从一定意义上是直接全面封杀投机、投资购房需求，２００９年来的中国房地产价格上涨过快大部分原因是因为投资需求占比过高，投机行为过大，而全面的限购政策执行，将使得市场投资、投机需求基本萎缩，这极有利于楼市回归居住需求的本质属性。其次，更多的本地、本市家庭、部分外地户籍将不得再购房。目前房价依然属于比较高的阶段，特别是部分郊区房价明显存在泡沫化。这次的限购政策的出台，明显会对2011年的房地产市场销售量造成很大的影响，同时通过其他金融政策的调控，对于2011年的春天来讲，房地产市场春意全无。

再有，这次的限购政策在尚未消化完成的时候，政府会不会出台更严厉的调控政策呢？

这次调控政策作用很类似2010年炒了一年的房产税，其目的是吓退部分狂热的投机者和开发商，迫使小开发商和投资者们退出。被市场接受后，年内很可能还会有更严厉的调控政策出台。部分大开发商已经感觉到危险，而应对方式与方法就因人而异了。

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