春节伊始，房企保资金链是王道

春节的鞭炮声的硝烟尚未散去，房地产市场又迎来了一个“非利好消息”。

2011年2月8日晚，央行忽然宣布加息25个基点。加上2011年春节前的新“国八条”以及上海、重庆两地房地产征收试点政策的正式出台与推出，2011年开发商这个年过的比较憋屈。

虽然很多人都认为多重、多次调控政策对中国房地产行业会有很多负面效应，加大了中国房地产市场中“房价”大幅下跌的风险，但有实际中，这种加息预期早就一直被强调，并在长期的预期中被房地产开发商消化掉了这种预期效应，这次加息的影响不是想象的这么大，但也是从中国房地产开发企业的发展基础上——“资金链”方面得到了一定影响，这个影响到底多大，影响多深，目前尚不确定，但影响是肯定的。

针对这个影响，房地产开发商早就开始各显神通，力保自己的资金链不会出现问题效。

而对于房地产消费者来讲的影响更加直接——

首先是利率增加，促使房贷压力增加；这个就不用多讲了，大家都明白。

其次是，政策的频繁出台，更加持续、深远的加大观望情绪；这个也不用多讲。

再次，就是加大了房地产开发企业的资金链压力；

房贷压力增加，观望情绪加重等非利好消息，都会不同程度上造成房地产市场的低迷状态，是销售压力增加，而销售量的减少，会对开发商的资金链肯定有不小冲击。据数据资料显示，2010年前三季度，中国房地产行业的整体资产负债率高达70%，136家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为－884.21亿元，而上年同期该数额为522.19亿元，近七成上市房企经营性现金流为负。

同时另一方面，国家统计局数据显示，在去年房地产开发企业资金来源中，开发商银行贷款和居民个人按揭贷款增速均出现明显回落。央行数据也显示，去年我国新增房地产贷款同比增速比上年末降低10个百分点。特别是地产开发贷款余额同比增速较上年骤降八成。

春节过后，非利好种种政策压力之下，房地产开发贷款以及居民个人按揭贷款肯定会再次收缩。有知名开发商曾预计2011年的开发贷款总量会比去年缩减6%～13%，以去年7500亿元的开发贷计算，今年可能缩减为6500～7000亿元。

实际上，中国目前房地产开发商的资金链主要由三部分构成：

销售回款、银行贷款以及自筹资金。

当银行贷款肯定收缩，而销售回款在政策冲击下不明朗因素增多的情况下，开发商只能更多地依赖自筹资金。

无论通过什么方式，房地产开发企业保证自己资金链成为了2011年的主调，顺势而为的房地产开发商，保资金保稳定，再求发展成为王道！

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