房产税令房价退烧 业内人士悲观

    目前世界上大多数国家和地区都对住房征收房产税，通行的做法是将房产税作为调节收入和财富分配的重要工具，对个人住房在保有环节每年普遍征收，对低收入家庭、弱势群体的住房给予减免税。房产税收入归属地方政府，主要用于教育、卫生消防、治安及基础设施等公共服务支出。

　　财政部财政科学研究所副所长苏明强调，房产税是国家作为社会管理者收取的一种税，而土地出让金是国家作为资产所有者将国有土地使用权让渡给土地使用者而收取的款项，二者性质不同，不属于重复收取，也不能合并。我国香港地区就是既在土地出让环节收取地租，也在保有环节征收房产税性质的差饷（物业税）。

　　房产税征收多以评估值为计税依据，大多数国家和地区都是以某一时点房地产的市场价值为基准，采取批量评估的方式确定应税房地产的计税价值，并根据房地产市场变化情况在一定年限内实施重估，如香港每年实行重估。大多实行比例税率，在多数国家和地区，地方政府都有权根据本地情况确实具体适用税率。

　　房产税改革何时在全国推开，哪些房产会纳入征收范围？对此，北京大学财经法研究中心主任刘剑文表示，房产税改革从局部试点到在全国推开，从目前主要对增量房和高档住宅征收到面向一般住宅征收，一般住宅中当然要扣除或不包括合理的住房消费需求，需要有一个逐步推进的过程。

    征收房产税有利于引导居民的住房消费更加趋于理性。住房保有环节不征税，买得起房的人就会倾向于多买房子囤起来，等房价大幅上涨后再出手，反正持有成本低，在时间上等得起。征收房产税后，住房持有成本增加了，就会促使购房者更多地考虑风险，房子压在手里每年交那么多的税值不值？更多的人在购房时就会量力而行，选择居住面积适当的住房，在房产投资上也会更加谨慎。

     几乎同时推出的国八条和房产税新政将迫使市场重陷观望境地，成交量将受到较大的影响，而房价走势回落将是大概率事件。据了解大多业内人士认为，在多项因素叠加影响之下，可能会使楼市近期高烧暂退。

     而地产圈资深人士，北京四方联达机构董事总经理杨少峰30日就在新浪微博表示：“并非本人悲观，政策第二天公司的经营分析会上，我将公司11年销售目标从50亿下调到10亿 ，建议大家好好研读政策：有两套房的不能再买，有一套的只能在户籍地买，无房的只能在工作地和户籍地买，其他一切禁购，一次性也不让买，看看你所在的城市，还有谁有资格买?客户都没了谈何交易量?关键是，11年市场的客户，第一要符合购买资格，但刚性需求和第二套改善住宅的，又有几个能接受6成首付1?1倍利率?而这些人又有多少会在房价下跌时出手?都是业内的，看看各自项目的客户构成再来评论吧。这次的政策，已无法用对错来形容。就好比医生对一个高烧的病入无法，干脆扔冰水里只管退烧不管生死”。

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