北京、上海、广州、深圳四大一线城市日前已明确表态，2011年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。而福州、海口、厦门等地日前也分别宣布，原先于2010年12月31日到期的商品房限购政策，将继续顺延执行。

   去年年内我国实施了多次房地产调控，限购令等措施一定程度上抑制了部分城市房地产的成交量。不过，根据统计数据显示，到12月下旬，全国大部分城市的房地产成交量以及价格已经止跌回升。在11月的最后一周，北京、杭州等七个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

  10月13日，天津市政府发布通知，将进一步加强房地产宏观调控。《通知》规定“自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续”。调控新政的冲击使得天津商品房和二手房全年成交面积分别下降二至三成，但由于市场大量刚性需求的支撑,天津房价迟迟不肯回落，全年房价同比上涨两成左右。

   毫不夸张的说2010年是中国房地产调控最严厉的一年，在这一年里限购令曾经被冠以“杀手锏”的称呼。但随着旧的一年过去， “限购令”面对悄然升温的楼市却略显尴尬，第三轮房地产调控呼之欲出。针对目前的市场状况，住建部负责人日前公开表示，明年特别在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强。这个表态一方面表达了管理层对于楼市调控的决心，另一方面也让我们看到了限购令效果有限、问题不少。尽管如此，我们完全有理由担忧，如果这些实行限购令的城市取消这一政策，楼价恐怕将会出现一轮报复性上涨。
 
  “限购令”是把双刃剑，但如果政府在限购政策的执行上有所放松，就会被市场解读为调控松动，将对市场预期形成较大影响，楼市在“限购令”的高压下必然存在价格上涨的反弹。无奈的是尽管我们都很清楚，政策的过多干预违背了市场经济的规律，但两权相较取其轻，我们预计“限购令”在2011年仍将延续，并且会对稳定市场起到正面作用。同时我们也真切的期望能够切实扩大楼市供应，以及调整供应结构，做实保障房，这才是真正的解决之道。

热推：2010年前三季度中国房地产市场总结与趋势发展分析

热推：仕一邦房地产顾问公司展业手册