据新华社报道，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在一季度出台文件开征高档商品房房产税。此外，上海市政府有关领导1月4日透露，上海房产税政策将于一季度出台，只对增量房征收。

    随着重庆房产税试点消息正式落地，不仅仅意味着房产税改革终于迈出了重要一步，也宣告楼市第三轮调已经开始启动了。

    根据相关报告表明：房产税作为一种财产税，它的收取能够有效增加住房的持有成本，减少住房投资者投资的收益所得。目前国外主要通过对存量土地征收物业税、房产税等方式创造财政收入，这样既体现了公平性，也保证了政府有相对稳定的财政收入。在亚洲国家的一些大城市房地产税占地方财政收入的比重一般在23%-54%之间，而我国目前占比还只有3%左右。当前房地产税的征收条件已经成熟，开征房地产税将明显增加投机房地产的成本，有利于抑制房地产投机。

   在我国，土地出让收入是地方财政的重要支柱。比如，据统计，2006年至2009年全国土地出让金收入分别为0.7万亿元、1.3万亿元、0.96亿元、1.59万亿元。2010年全国土地出让收入总额创下新高，竟然达到惊人的2.7万亿元，这种主要依靠“土地财政”建立的城市经济发展模式也是不可持续的，将数十年后的公共财政收入提前收了，一旦大规模城市化进程结束，可供开发的土地日益减少，未来的公共财政状况将会面临严峻考验。我们无法否认目前大多地方政府财政高度依赖土地出让收入,而土地出让金高低与房价高低相互作用,这就决定了地方政府要想抑制房价就必须摆脱对土地财政的依赖。

   不可否认房产税的确是解决“土地财政”模式的一种重要手段。但是在现有政策下，可以说地方政府是“土地财政”的最大受益者，通过卖地可以获得巨额利益，客观上刺激了它们的卖地冲动。从这个角度看，只要“土地财政”模式一天不改变，地价上涨就很难遏制，房产税能起到的真正效果也有待进一步观察。

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