2010年中国的房地产市场中，“地王”频频出现,显示了房地产企业“财大气粗不缺钱”的气势。但前不久,国土资源部下发通知要求抑制少数城市地价过快上涨的趋势,其针对的就是一些热点城市土地近一个月来不断竞拍出天价“地王”。特别是持续这几年以来，国内流动性居高不下及热钱的涌入,中国政府连续几次的调整存款准备金，国家宏观调控尤其是货币政策的日益趋紧，这种趋紧的无论是信号还是实际行动，都直指房地产市场中房地产开发商这样的“吸金大户”,无论“口号”还是真实情况，其“不缺钱”状态还维持多长，2010年的年末，2011年马上来临，新年伊始中国房地产市场关注重心也更加明显。

2010年,中国的房地产企业由于资金仍然比较充足,特别是2009年火爆的房地产行业价格和销售量的疯涨，都促使2010年很多房地产企业底气十足,依然可以依赖于前期获得的资金储备拒绝进行降价销售。但这种相持的局面也许会在2011年的第二季度全面发生变化。

首先,从2010年12月起,中国大部分的房地产企业逐次进入银行贷款还款高峰,根据可靠数据显示，中国银行贷款中涉及到房地产开发企业的应付款累计增速将超过30%;房地产开发企业面临的资金压力徒增。

其次,进入2010年11月份以来，房地产市场销售量同比下降，由于销售下滑、贷款条件提高、上市公司增发和票据融资难度加大等因素,房地产资金来源将进一步恶化,预计到明年一季度会出现大幅负增长。

再次,由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化,房地产企业的各类杠杆率都将出现下降，再融资能力和条件都更加困难。

还有,房地产开发投资和新上马项目大量增加,这同样导致未来资金需求压力加大。在全国,前10个月住宅新开工面积累计同比增长60.8%,比前年和去年同期分别高出53.9个和60.4个百分点;施工面积同比增长26.9%,比前年和去年同期分别高出7.4个和11.9个百分点。

 2011年延续的房地产调控依然面临多重瓶颈，尤其是未来房地产市场的治理面临双向风险，短期简单推行目前房地产调控措施，很难从根本上改变价格上扬的预期和压力，中期周期性力量必定在行政管制结束后出现爆发性的释放，可能出现报复性上涨；如果出台更严厉措施，政策持续加码，则容易导致行业资金链断裂、投资下滑、房地产价格大幅度下跌，继而带来整体宏观经济的下滑。

以上原因都对目前以及不久的将来，房地产开发商的资金压力逐步增大,这相应导致房地产市场供给与放量。如果按照建设周期为一年进行测算,2011年3月份左右的住宅供给将大幅度放量,从而改变目前房地产供给偏紧的局面,这也与房地产资金全面紧张的时间段一致。因此,明年二季度可能是房地产市场进行全面调整的"节点"。

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