“第三轮调控”明年一季度或见分晓

近期，北京，上海，深圳等楼市再度升温，据北京中原数据统计，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外，大部分价格均平稳甚至上涨。新浪根据《中国证券报》报道， 12月10日到12日，深圳罕见的出现8个楼盘同时上市的高峰，其中5个楼盘销售都在八成左右，有楼盘甚至售罄。世联地产统计显示，11月29日至12月5日，深圳新房共成交860套，成交量环比大涨24.3%。成交量较大的楼盘多为关外的新入市楼盘，11月29日至12月5日周成交量排名前十的楼盘共录得成交量达509套，占全市成交量的58.71%。12月6日至12日，深圳一手房成交758套，成交均价为19210元/平方米，环比涨幅为8.9%。二手房市场一周共成交2153套，成交量也开始明显放大。

与此同时，上海多个在售商品住宅项目都在悄悄提高售价。其中，个别项目单价半年上涨近6000元。同时，中原数据显示，上海11月份的二手房均价也出现了不同程度的上涨。

业内人士普遍有一个共识：调控政策的观察期一般在半年左右。照此推算，楼市“二次调控”的成效有望在明年一季度得到市场的检验，但据目前种种的迹象和统计数据来看，前景并不乐观。

我们都知道，近年推动房价上涨的几方面因素，一是由于对未来市场向好预期的投资需求，二是购房者刚性需求的进一步释放 三是大量流动性资金带来的投机需求。。而且目前更加不确定的是：由于日益严重的通货膨胀将使得许多家庭都把房地产作为一种投资方式。根据仕一邦地产机构统计，目前我国的的住宅普遍租金回报率偏低，（某些高端商业地产尚可）出租房屋不足以成为资本投资的一种最佳方式。那么，住房的购买就将完全取决于房地产的增值或资本的增加。而未来通胀的增长趋势可能会使人们对于房地产的重要性认识得更加清楚，无疑这是获得利润的一种相对安全稳健的投资方式。如果以上的几种因素相互叠加，那么目前的调控政策和力度控怕无力控制房价继续上涨的局面，如果这种态势持续到明年一季度，那么进行房地产第三轮调控已是大概率事件，近期遭热议的房产税很可能粉墨登场。

尽管如此，变数仍存。

我们特别注意到国家制定的“十二五”规划特别强调了继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求，积极发展住房二级市场和租赁市场，继续加强房地产市场监管这几项内容。

数据显示，1998年到2009年，中国土地有偿使用收入飞速增加，由507亿元上升至1.5万亿元。据中国社科院财贸所研究，土地有偿使用收入占全口径财政收入的比重，由1998年的3%上升至2008年的11%，其中，在房地产步入“疯狂”的2007年，土地有偿使用收入达到12150亿元，占全口径财政收入的比重高达15%，年均增长率39.5%，而在房地产最为疯狂的2009年，土地出让总价款比2008年增加了惊人的63.4%。“土地财政”成为我国高速增长的GDP的重要因素，同时也必然的推高了房价。

其实从2006的国六条到今年的新“国十条”我们制定的政策并不少，涵盖面也并不小，关键还在于落实，监管和执行的力度。从这次“十二五”规划中我们已经隐约看到，我国的经济发展从“土地财政”逐渐过渡到“税收财政”已经是大势所趋。而目前尽管楼市不确定因素过多，但无论是开发商和消费者也已经逐渐理性，楼市的大起大落是任何人都不愿意看到的，政府的监管管的了一时管不了一世，只要把制定的政策狠抓落实，市场经济还是要交还给市场，让市场逐渐冷静，让价格逐渐回落，稳定，否则“第三轮调控”的后面是什么呢？如果真的出现“第四轮调控”“第五轮调控”那才是最让人担忧的。