仕一邦：2011年来临，中国房地产市场将走向何方？

目前对于通胀的预期日渐明朗，对房地产的问题和危机充斥各种舆论媒体，房地产企业显得忧心忡忡，而购房者选择了观望。

在这种通胀预期越来越严重的情况下，2010年即将结束，迎来的2011年中国的房地产市场将走向何方？中国的房价将走向何方？

2010年12月10日，国家统计局公布最新的房地产数据，11月全国70个大中城市房地产价格环比上涨0.3％，比10月增幅扩大0.1个百分点。同日晚，央行宣布提高存款准备金率0.5个百分点。

2010年12月11日国家统计局公布的数据显示，11月ＣＰＩ（居民消费价格指数）同比上涨5.1％，达到今年的最高值，创28个月以来的最高增幅。

从这一系列数据和政策动作上来看，我们的担忧不无道理。在通胀和货币政策转紧的预期下，人们对于房地产市场所能采取的态度，也只能是观望。

2010年的房地产市场，可谓一直都处在社会关注的风口浪尖上，从年初房地产价格的大幅上涨，到国家的调控政策密集出台，再到最近国家财政政策和货币政策的重大转向，都把房地产市场推到了敏感的十字路口，导致楼市在年尾形成了僵持的局面。

而“观望”应该是目前所有舆论导向中体现最多的词汇之一。观望中能做的两件事情，一个是等待，另一个是思考。

一年一度的中央经济工作会议即将举行，他是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。在这个节骨眼上，无论是房地产的供应商和需求者当然会等待中央经济工作会议的指导精神，多看少动也就成了他们的最佳选择。

而房地产的个体投资者，或者应该说是投机者，也大部分在观望，他们选择在政策明朗以后决定自己的下一步策略，如果政策较为严厉，他们将果断选择离场，2010年内两次调控是史无前例的，如果这次政策还是很严厉，那就说明国家在这个问题上是很坚定的，投资客下定决心离场的决定还需要一个切记或者助推动力。

在观望和等待中，人们也开始思考楼市的宏观问题：我们究竟需要一个什么样的房地产市场？首先应该思考是否需要企业责任？房地产业必须担负民生的责任，不能再助长泡沫和助推通胀。而房地产的金融创新势在必行，应该充分发挥金融工具的作用促进房地产的产业升级。同时，房地产的社会属性也需要把“住有所居”放在重要的位置上考虑。

正在加重的通胀成为目前经济发展的重要矛盾。正在召开的中央经济工作会议也把治理通胀作为会议的核心议题。而在治理通胀的背景下，未来的楼市将何去何从呢？

2011年，应该整体方向是：一是控制价格，二是结构调整。

房地产和土地价格上涨产生了大量的挤出效应，影响了经济发展和资源合理配置。另外，一些城市的泡沫积累也为高度相关的金融业蒙上了一层阴影。而房地产作为一个再分配领域，如果价格过快增长将进一步拉大收入分配差距，对整个经济的平稳运行产生影响。在这个治理通胀的关键时期，国家肯定不允许房地产价格过快上涨。明年的房地产价格增速可能还是在ＣＰＩ和ＧＤＰ之间。房价增速超不过ＣＰＩ，就不能实现房地产的保值、增值功能。

相对于关注房地产价格，房地产市场结构的大调整势在必行。只有结构的调整才能使不同收入家庭买得到、买得起，租得到、租得起和收入相匹配的房子。解决这个问题的关键是理清基本需求，改善需求和投机需求这三层需求，并合理协调商品房、保障房和小产权、城中村、农民房、地下室、集体宿舍等市场。

2010年即将结束，2011即将来临，我们万众期待中国房地产市场会有个良好的开始，期待会有让人耳目一新的质的飞跃发展。

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