仕一邦：真的想知道，房子都去哪里了？

中国社科院 12月07日发布2011年《经济蓝皮书》。这本书对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析，书中指出2010年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房，同时指出目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。

可讽刺意味的是，在今年这个房地产行业公认的 “最严调控年”，部分品牌房企依旧提前完成了年度销售任务。据报道，多家上市房企发布的业绩报告中获悉，继万科、恒大之后，远洋、龙湖、雅居乐等均已在11月完成全年销售目标，“最严调控年”超额完成任务已成定局。

继万科提前四年完成千亿元的销售目标后，相继多家房企11月业绩公告显示，销售额均在二次调控后冲高，前11个月提前完成全年任务。

远洋地产公告，前11月协议销售额超过全年销售目标的180亿元，达到182亿元，同比上升33%。龙湖地产前11月实现合同销售金额277.2亿元，已超全年销售目标12%，且北京、重庆、成都三大公司均已提前完成全年销售任务。

雅居乐前11个月实现合约销售金额约254亿元，同比增长约64%，也提前超额完成全年目标。恒大地产在今年10月已完成新目标400亿元的全年销售额，前11个月销售达到477.2亿元。而保利1-11月实现签约金额571.49亿元，也已接近全年600亿元的销售目标。

这些大型品牌房地产企业今年的良好业绩的带动原因，每家都不尽相同：

在调控年房企业绩出现分化。万科取得提前完成千亿销售目标的业绩，基于聚焦主流普通住宅、贯彻二三线城市纵深、快速周转等战略。在今年，执行这些战略的房企业绩都相对理想。

远洋地产在年初制定计划时已预见市场的变化，根据消费者的自住刚性需求与政策要求，今年推出的住宅产品大部分为60平米至100平米、针对首次置业用户及改善型用户的小户型住宅产品。

恒大地产业绩的取得依赖于抢占了90%的市场空白，在三线城市销售发力。目前，集团在售项目达到56个，其中非省会城市三线市场已开盘项目达4个，三线城市贡献率逐渐提高。

一方面，85%的家庭买不起房，另一方面房地企业的房子大卖特卖，不尽要问，这些房子都去哪里了？都卖给谁了？

这么量大的房子的购买群体，刚性需求占了很大比重，特别是改善性购房需求者，但这里不排除在通胀预期下，对房地产物业投资的热情和深度，同时投资性购房，虽然受到了政策调控的影响，但从继续上涨的房价可以预见到，实际上投资购房的人群和比重依旧很大，这使房子的销售量持续高涨，相对一比较，刚性购房的人群就可以不用过多关注了。

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