仕一邦：房价下降只是一种美好的幻想

“如果你有能力，也有这个需求，那么当即就可以买房，不用再等了。”

房价下降一次一次的被证明只是一个美好的幻想而已。

高盛高华的一群研究员在2010年在 10月21日的他们出具的一份研究报告写道：“未来12个月中国的房价将较当前水平下跌20%。”。

遗憾的是，研究机构的预测常常被证实为“空中明月”——看得见，碰不着。今年4月份房地产调控新政出台之初，超过半数的研究机构和包括国土部部长在内的几乎全体中央政府官员曾预测(对后者来说更像是宣告)，年内主要城市房价将下降，最高可达30%。这种预测在5、6、7月份最接近于实现(以北京为例下降约10%)，但随着8月下旬之后楼市倔强地“V”反弹宣告破产。

如今，你若能在北京的一二手房市场上找到比年初还便宜的房子，那么你估计不是害怕被曝光的“内部购房名单成员”，就是传说中从千万“抢房团”中丢鞋弃包杀出血路的幸运儿。“下跌30%”？早没人再提了，神马都是浮云。

很有意思的是，在上个月，中国社科院发布的一份研究报告，看上去比周星驰的台词还有喜剧效果。这份报告认为，未来一年中国房价将再划出一个“V”字：2010年第四季度至2011年上半年，房价同比增速将逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，但从2011年下半年起，房价增速可能触底反弹。报告动用了庞大的数据库和进行了多角度的分析测算，最终得出的结论，却与大多数地产商的观点无异。
   “专家懂什么，房价还得再涨20年。”

从长远来看，房价肯定还是涨的。首先，建筑材料、地价、人工成本都要涨，所以房价肯定要涨；其次，从北京、上海、深圳的房价调整来看，这样的转折是逐次进行的，是一个挤出泡沫的过程，但它不可能像美国那样一下子垮得很厉害；第三，持币待购不要拖太长的时间，因为持币等待的过程中，你的货币其实一直是在缩水的，购买力是在逐渐下降的。

更多的时候，对房价走势的分歧，只不过是两种不同的美好幻想之间的差异而已。买了房的幻想，房价涨到一个地步，以至于卖掉房子所得的财富，举家移民北美还绰绰有余。没有买房的想象，房价降到一个地步，以至于刚刚毕业或普通工薪也能住进“私家住宅，闲人不得入内”的高级社区。

也许会有新的想法，房价下降，对前者来说不是一种美好的想象；对于后者，现在不正是一种美好的想象？是的。可是，别忘了房价下降的伴生物。未来房价进入下行通道的重要前提是：连续加息收缩流动性；中国经济增速下降。

一个残酷的现实是，买不起房的人，在房价进入下行通道时，也很难去买房。因为经济放慢脚步，在现行分配制度下，这部分人的收入会受到影响(还可能成为受影响最大的群体)。

如果考虑上述这样的群体，那么房价下降只是一种美好的想象吗？仅考虑房价下降，对于大多数人来说，能够获得一种条件反射的快感；对政府来说，可以给民众在天幕画上一轮美丽的明月。

但是，若不启动更多的改革，调整社会失衡，让被抑制的生产力焕发生机，让住宅供应的数量和质量，达到刚刚毕业或普通工薪都能有尊严地“住有所居”，就永远只是一个梦。

等待房价下降，与等待股价翻腾一样荒唐。对于大多数人来说，永远只会是一种美好的幻想而已。

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