仕一邦：“宽松”到此为止，地产“熊市”要露头

2010年11月10日晚上，一条毫无准备的消息瞬间引起大家的注意，央行在一个月之内再次宣布上调存款准备金率，这短短的一个月之内采取了一次加息，两次上调准备金率的货币政策多个调控动作，更让人惊叹的是，这次调整之后，准备金率达到2008年6月以来17.5%的历史高位。这几乎是史无前例的，也再一次深刻表明了中央政府调控通胀的决心，也同时表明了中央对保持对房地产高热市场持续打压的决心力。

这也就在宣布了持续近两年的宽松货币政策到此为止。这对房地产市场的影响正在逐步体现，地产熊市要“小荷终露尖尖角”。

一个不难理解的事实，中国的房地产市场已经从2007年开始基本上变成了金融投资市场，大量工薪阶层及刚需自住客已经完全被排挤在门槛之外，大量的民间资本、境外热钱、实体经济的投资源源不断的涌向房地产市场，正由于中国这个时候出现的有特色的房地产市场提供一个几乎稳赚不赔的投资投机市场空间，有个统计数据，根据估算，到目前为止已经流入中国境内的热钱规模在1.5万亿美元以上。

各种实体经济的资本也通过不同途径变相流入房地产一级开发投资及二级流通市场，手里拥有几十套、乃至上百套房子的投资大户或者投机客举不胜举，这已经是一个不争的事实，目前真正的自住需求的房地产消费者，要按照当前房价购买自住房，基本上已经是平均六个家庭支撑一套两房或小三房的首付款及房贷，而刚刚走上社会的大学生、乃至硕士研究生和博士生，基本上在20年内无法凭借合法薪水购买到自己的住房，这也是不争的事实。动辄三四百万总价的北京、上海两房让很多对他们有真正自住需要的消费者望而却步，这一切都和宽松的货币政策，无限量的人民币发行和实体经济年复一年的衰退，有着千丝万缕的联系。

所以，本次货币政策的转向，对于已经处于市场形势边缘的一线楼市，势必有着“落井下石”的功效，但是应该不会导致中国房地产市场的完全崩溃，但影响却是深远的，这是一个更好的开始，如果今后“房产税”的推出，那也许会更把这种影响深入下去，中国的房地产市场面临着更深层次的调整。

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