仕一邦：房价难道是吓大的？

这段时间新调控政策频繁出台，地方解读也风起云涌，风声很大，但万夫所指的高房价难道是吓大的？

首先，房价短期下降的可能性很小；

市场的高潮已经早被挑逗起来了，对于开发商和市场来讲，房价的下跌是无法接受的，对于已购房者也是无法接受的，房价的下跌是资产缩水的直接表现，也是房地产销售中最可怕的“多米诺骨牌”效应的开始，一旦降价，市场的反应时继续的市场低迷期，观望与等待成为主题，但市场的购买动能并不缺乏，缺乏的是购买的决心；虽然受到了多方面的打击，但该坚持的依旧会坚持，该做什么，不该做什么，对于开发商和某些地方政府来讲，比所有的局外人更清楚；房价不是吓大的，想短期吓退房价，不现实。

其次，开发商压力没有想象大；

老早说开发商不差钱，起码现在短期内不差钱；新的调控政策是在向市场施加了很大压力，但这部分压力有很多增加到了购房者身上，对于开发商，更多的需求新的渠道来缓解自己的压力，这么多利益捆绑在开发商身上，不怕压力大，就怕撼动根本，目前来讲，现在加上最新的调控政策，对于开发商来讲都没有撼动其根本，不会因为“风声”大就把趋利的心态做重大的调整，要想控制房价，早干什么去了？当房价高涨的时候不动作，现在房价已经涨到了无法控制的时候，才决定要控制，但不要忘记一个事情，这个高房价不是被吓大的。

再次，想买房依旧很多，不缺乏市场，只缺乏疯狂理由；

“不是是否买的问题，而是是否买得起和买的合适、买的目的性的问题，买不起就再等等，不合适再挑挑，住还是投资也是一个问题。但房子依旧需要买的。”这应该是很多目前购房者的心态；刚性购房者从来没有放弃过买房，更多的是在迷茫中选择；自住与投资的心态博弈，也无法撼动购房的决心；物价在上涨，现金已经不是最好的投资理财方式，风险相对较低的“房地产”市场依旧会在一段时期内存在，在老百姓心目中，最大的风险情况下，还能留套房子在手中，投资部成就出租，出租不成就自住，心里踏实是真的。

该来的终究会来，该出台的也出台了，市场的走向现在还不明朗，但结果可以预料，起码短期内可以预料，房价不会因为新的调控政策出现大的波动，要好的效果，还要真真切切做点真事，最好不是出点“大风声”来吓房价，况且房价也不是吓大的。

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