仕一邦：从天津秋季房交会，看天津的购房“动能”

9月25日，为期5天的2010年秋季天津房地产交易会结束了。这次房交会居统计共有超过15万市民观展，累计成交各类房屋1717套141538平方米，共计121009万元。

其中，根据统计这次房交会，商品房共成交765套(70950平方米)，成交面积占房屋交易总量的50.1%；二手房成交731套(54988平方米)，成交面积占总量的38.9%；房屋租赁成交221套(15600平方米)，成交面积占总量的11%。

与今年春季房交会相比，本届房交会交易量还在保持增长，交易价格基本稳定，涨幅不是很大，呈现出“量升价稳”的基本态势。

很多人都认为，每年两届的房交会应该是天津房地产市场的“晴雨表”。随着这次秋交会的结束，2010年的本市房地产走势已经基本确定。

那就是“天津的购房需求潜力依旧巨大，房价上涨速度与空间减少，未来天津房地产市场具备一定的上升发展动能”。

这次房交会有个比较鲜明的特点，就是二手房受到了更多的购房者的关注，二手房交易和新房成交数量基本持平。这与市区的新建商品房单价过高，更多购房者在考虑购房区域与地段的时候，更多的倾向于地段好的二手房，同时由于二手房的房型比较小或适中，总价相比同区域的新房比较低，更适合刚性购房者的购买承受能力的需求，并且二手房的生活配套基本完善，这也是新房所不具备的，这也就造成了这次房交会期间商品房成交总量与春季房交会相比小幅下滑，而二手房则出现了20%以上的涨幅。

从这次秋交会购房者的交易意愿来看，市场中仍存在大量的刚性需求。更多的购房者购房的需求是为了满足“自住”需求或者是“改善性居住需求”，这与目前市场调控的延伸的主题相一致，投资或投机性购房的需求逐步在被挤压，更多的购房动能来自与纯粹的“消费性购房”需求，这不难看出在目前以至还要比较长的时间内，天津的刚性购房需求的动能释放还是占主流市场地位，这也造成在市场政策调控以来的几个月以来，房价并未出现大幅下降，这与刚性需求旺盛不无关系。房价与购房者心理预期的契合度越来越低，一些被抑制的购房需求将在一定时期内得到阶段性释放。

天津不缺乏购房需求市场，缺乏是释放这个购房需求的契机，当这个契机姗姗来迟的时候，终归会有释放的动能出现，这个时间不会很长，但漫长的等待是最难熬的，但“冬天来了，春天还会远吗？”