仕一邦：天津写字楼的亮点、弱点、与未来看点

经历了一个时期的持续低迷状态，随着住宅市场的调控政策的深入，天津的写字楼市场开始有所回温并逐渐趋热，同时由于国内经济大环境的利好消息不断传来，平添了开发商投资写字楼的信心。但是，也应该看到天津写字楼市场存有很大的隐患，最大的隐患莫过于“供应过剩”，会逐渐释放出在未来的一两年里写字楼市场会出现恶性的价格战和开发商回款速度的减慢危险信号。

2010年下半年天津写字楼市场，尤其是市区热点板块，将保持上升趋势。除了住宅市场调控力度深入，以及投资者对未来住宅市场的预期不明朗化等等各种因素外，更主要的是从津近几年的经济发展速度以及国家对于天津滨海新区的重点扶持与注视，天津的经济形势吸引了众多国内外企业，天津的城市发展、城市定位及商业发展趋势等毫无疑问充满着无限的机遇，无论投资力度还是GDP增长等各方面数据都让大家看到了未来天津的发展速度，这都促使更多的跨国公司及内资企业扩张，而带来的对优质天津写字楼的需求以及随着写字楼品质的升级而催生的企业搬迁或换址需求。

　　从各种舆论报道，或者更简单的是浏览天津各区域的建设工地，不难看出，未来天津写字楼市场将会进入一个全新的跨越式阶段，特别是在今年的下半年，天津地区将有特别多的大型综合性项目投入市场，典型的包括南京路沿线、海河沿线、滨海响螺湾区域等，如天津环球金融中心、富力中心、红星国际、嘉里中心等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更具有标志性，同时品质更高，基于新供应的品质将凸显其高端属性，由此会对未来天津写字楼市场的高品质写字楼供应产生一些影响。同时天津城市中心以外，特别是外环以外的大量企业“总部型”别墅项目的大量上市，也对天津写字楼高品质趋势起到了推波助澜的作用。

但天津的写字楼市场同时也存在各种问题，最大的问题应该是供应量过大。由于前段时间市场低迷，目前天津写字楼市场的存量房还比较多，而近期住宅市场的成交量的增长，将进一步的抑制写字楼市场的成交，而今年下半年天津写字楼市场的新房上市量却很大，加上原来的库存，市场竞争可见一斑，供应量过大的问题逐渐显现。

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