仕一邦：如何界定购房时机？

对于中国家庭而言，“居者有其屋”是传承了千年的传统。不少老百姓认为，住在自己的房子里才算是真正有家的感觉。然而，近几年房价的不断走高让百姓购房压力倍增，而当今提起购房足以让人心慌慌，在房价高涨的这过程中，炒房也成为了家常便饭的行为，就在这热火朝天的楼市中，最近一段时期，国家对于房地产市场调控政策的出台，明确表态了要抑制房价，打击炒房客等这一系列政策，虽然政策主旨是降低过高房价，但在这其中老百姓还是看得眼花缭乱，再加上政策出台至今房价并没有显著回落这不免让购房者产生了许多疑惑与担心，而今天仕一邦www.shiyibang.com 要和大家探讨的就是现在到底是出售买房的时机吗？

首先，关于目前楼市的观望状态，除去政策因素外，还与成交量下滑有着一定的关系，对于购房这样的大事，购房者往往不会选择此时决定，所以注定了目前是楼市的观望期。与此同时，政府在过去一个月内已连续出手调控房地产市场，其中包括二套房贷款首付不低于50%、加大保障性住房建设，抑制炒房客等等一系列政策后，市场的也明显的做出了反映，以北京上海楼市为例成交量全面降温。这些政策都对普通购房者的心理影响深刻，所以，仕一邦www.shiyibang.com 认为，既然政策力度之大要抑制房价继续上涨，那么普通购房者要做的就是，静待政策调控效应进一步的显现，莫急于当前出手购房。

其次，对于购房者而言，购房的动机一般分为几种情况：第一类是自住型购房；第二类是投资型购买后出租获取回报收益的；第三类是跟风购买的；第四类是投机炒房的。三级市场上第一类购房动机人群占有较大比重，第二类买房动机人群仅次之后，而这类人群购房需求强劲，虽然会保持观望态度，但是也会因见好就收的态度来采取购房行为，就此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，当前购买二手房可以下手，但是如若想期待更多，那么最好还是继续采取观望态度来看后期国家政策对于抑制房价的手段如何。再有，对于新楼盘而言，第三类、第四类买房动机人群相对较集中，在政策预期不明朗情况下，购房者应保持观望等待，延缓购房时间。

还有，政府加大了对闲置土地的整治力度，尤其对于房地产开发用地的建设期限作出了严格的规定。而过去的两年开发商疯狂圈地，这些土地按照规定大多将于未来的1-2年之内开发建成并推向市场，届时必将造成供大于求的局面。那么一旦房地产市场出现供大于求的状况，购房者势必就会产生更大的观望气氛，因为在购房者心里其实都有潜在的意识，那就是房价如果跌了一些，那么就会继续跌，这种思想也不为完全错误，因为要看市场的整个发展趋势是朝何发展，例如当下国家政策对于房地产市场调控越来越严格有力，那么高房价在近几年的疯狂景象势必会在政策和确权者观望气氛下早日回归健康道路。

再有，在当前新政策不断打压下，购房者大多对新政看法不一，对玉房价走势的判断也大相径庭，但从市场调查来看，大多数购房者还是认为房价会下跌的。毕竟国家种种政策明显的表态了本次对于降低房价的信心十足，而在这样是市场氛围中近期的房地产市场急剧变化，不管是不是抛售的，但目前来看房源都变多了，而且买卖双方的心理也发生了变化。那么，在这样的楼市调控中，购房者应保持理性，继续选择观望等待政策对于房价打压的明显效果，因为，房价下降已是大势所趋。

最后，从当前房地产局势来看，现在部分购房者都是属于投资兼自住型，所以才会考虑现在是不是购房好时机。对于纯自住的购房者来讲，该什么时候买就什么时候买，而兼顾投资的购房者就比较顾虑，买了会不会降，降了何时才会升。其实，这部分购房者并不用考虑这么多，锁定区域如果有合适的房源就可以选择出手，调控政策对于这批改善需求的人的直接影响并不大，中央也很明确，本次调整就是要鼓励自住及改善型需求。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从当前房地产市场来看，成交量因新政影响明显下降，房价逐渐转入理性道路，购房需求也迅速下降，在此基础上也导致了的房地产开发商资金链紧绷情况的不断深入。那么一旦开发商支撑吃力必定会选择降价促销，而对于购房者来说，就可以抓好时机进行购房。再有，对于自主性购房者而言，当前确实压力不小，如果急于购房会有很多犹豫在其中，毕竟国家本次力度前所未有，因此，仕一邦www.shiyibang.com 建议，购房者如果急于购房恰当房价之时可以选择购房，但如果不急于购房还是应该选择持币观望，因为政策的不断加大力度成交量已经明显下滑，再者房价的调整是需要时间来完成的，毕竟房价再涨也不会涨到哪里去，就当放手一搏也未尝不可。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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