仕一邦：继续小涨的房价“折磨人”

随着国家一系列的抑制房地产过热问题调控政策的出台，其效果正在逐步显现出来。而从过去的几年中，我们都见识了房地产市场的巨大变化，就在房地产市场发展快速的同时，也炒高了当前过高的房价，而国十条的出台和今年国家对于房地产市场的大力调控瞬间让楼市的活力似乎药力消解，市场的体温降下来了，但是，说起楼市话题还是不免让购房者认为，时下楼市中最折磨人的命题。房地产市场整顿了，成交量下来了，可房价问题仍旧没有太大反应，买房难仍旧是个问题，那么，仕一邦www.shiyibang.com 今天将就此问题和大家一起探讨，究竟是什么原因使折磨人的过高房价让百姓无力购房？

回顾以往政策对于楼市调控都会发现政府的主要手段是在限制住房消费。不可否认的是，居民消费水平的提高，让一部分人开始涌现对于投资房产的意识。但在政策调整中，对于投资者的抑制也是最首要的，但从楼市供应的商品房来看，大投机者根本不在乎银行的贷款，面对超高收益率，全款购买大量小户型，人为加剧市场供应紧张，这就是市场上小户型极其抢手的重要原因。当然，当前信贷控制改变了市场的预期，毕竟，购买成本的激增造成了对需求的限制。这使得楼市的看空势力逐步见长，从而在一定程度上能够缓解投机势力的介入。不过，最重要的是还去思考这部分多余的热钱究竟来自哪里。只有清房地产市场一切现有问题，才能恰到好处的解决过高房价。

房地产是一个特殊市场，其供给和需求的变化具有长周期的特点，同时又涉及低收入阶层的生活权利保障问题，因此，政府的干预和调控是不可缺少的。而近期政府就充分展现出了对于房地产市场的极度调控期，并且从“国十条”的实施细则来看是充满效果的，因为能够解决房地产市场问题的只有国家政策的严厉打击和地方政府的响应配合才能完成，因为，如果继续对房地产市场自由放任，那么，可以预见房地产市场势必会更加畸形，而折磨百姓的过高房价就没有终止的一天，因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，对于折磨购房者已久的过高房价应采取更加严厉的调控政策表明国家对于房地产市场的关注之深，并且在政策调控过程中要以百姓住房为首，解决住房问题就是最大的难题。

从市场经济追求利润最大化的机制来看，房地产开发商当然会放弃低房价的真实住房消费需求，而选择有暴利的高房价，投资投机者也不愿房价下降，因此处于利益考虑，炒房投机者也不希望房价下降，高房价的房地产暴利又会吸引更多的资金加入和投机，进一步推高房价，这就是为什么近年来房价非理性上涨的根本原因。房地产的发展受此不良循环影响多年，才造成了当前过高房价对其百姓购房难的问题，那么对于开发商就要加大拿地行为，而对于炒房者就必须严格惩治，在政策环节上应没有空隙的保持持久战，顽固的房价虽不能尽快解决，但在国家政策正确的领导下看到合理房价的一天还是可盼的。

在良好降低过高房价的同时，最好解决中国房地产市场现有的问题就是，应该合理的提高租赁价格，培育发展房屋租赁市场，使房地产市场房屋销售和房屋租赁价格比处在一个合理的水平上。形成一个有机联动的房地产梯次消费格局。并且，让保障性住房充分展现出它所蕴含的，要让居者有其屋充分在中国房地产市场本次调控中表现出来，房价降至合理价位也许仍旧有买房困难的家庭，倒不如将保障性住房扩大范围，如果百姓人人有房住，百姓不愁房，那么过高房价得到了解决，住房问题也有了解决，如此两全其美的办法才是当前解决过高房价的良策之一。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，针对房地产市场当前情况，国家应继续加强对于调控房价的政策力度，并且要控制一些房地产企业变相囤积房源和哄抬房价的行为，严厉打击炒房，更主要的是将所得税提高到现有50%的基础上继续提高，让炒房者无利可图，甚至亏损。并且，对于“折磨人”的过高房价最好的解决方式还是要弄清现有问题，以百姓安居乐业为首，解决住房问题就是解决过高房价，对于百姓而言有房住比任何东西更实际。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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