仕一邦：合理调控防止房价的过度反弹

近年来，房价增速迅猛。虽然今年国家采取了宏观调控政策，但由于深度房价多年来的影响以及人们对房价上涨的心理预期，导致房价短时间内很难在政策打击下回归合理，而导致房价近年来不断上涨的原因也是因为普通购房者都不惜血本纷纷加入炒房队伍，也正是如此的炒高了火爆的楼市，进一步推高了房地产商提升房价的心理预期。房地产商们在成本几乎不变的情况下，挣来了大笔大笔的钞票，但在开发商乐在其中的过程中，近年来受损害的就只有老百姓了。因此，国家政策今年要调控房价就要彻底合理，避免因为中断造成房价再度反弹情况引起更大问题。

首先，从今年政对于房地产市场调控情况来看，不能说没有效果，因为从数据显示来看，上周国内各主要城市楼市成交量继续保持低位运行，19个城市成交面积环比下跌。部分城市成交均价开始回落。虽然房价并未有太大波动，但按常理我们也应该明白，过高房价并不是一天两天造成的，因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，房价并不那么容易一下子调到合理价位，但是，普通购房者的担忧也是有道理的，毕竟房价回落的基础目前确实不稳固，如不严格执行政策，则有反弹可能，因此，遏制房价过快上涨的工作政府绝不能松懈。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 认为，就当前房价仍无下降的现状，政策到底应该怎样合理的去调控房价？如果说像对待其他一些自然垄断行业一样，采取适当的行政手段规制房地产，对房地产的成本实行监控，并参照房价和居民收入比来制定价格，将房地产商获取利润的空间控制公众可以承受和容忍的范围内。那么相信房价自然就会回落，当然，虽然说来简单，但是房地产市场和过高房价存在近几年问题诸多，因此，要合理调控也是需要时间完成的。

还有，“国十条”的出台确实凸现了中央政府抑制楼市投资投机加强监管遏制房价过快上涨的决心。但是，这些措施还远远不够，因为楼市调控的当务之急仍是要坚决把调控政策执行下去，并且要从根本上限制高房价，让普通百姓都能够居者有其屋，还要增加住房供给。保证今后对于廉租房、经济适用房和限价房的不断加大建设。因为，只有百姓不愁房，房价才能够真正得到解决，所以这些都是国家政策要调控合理的首要前提。

再有，房贷新政实施以前，政府为调控房价也做出了很多努力，出台了很多政策，但调控效果不明显的一个重要原因就是没有从根本上消除居民对房价继续大幅上涨的预期。房贷新政实施以后，政府继续推进对房价的调控，在调控供需的同时采取了很多政策措施引导供求双方的心理预期，而经济适用房、廉租房以及限价房和经济租用房等多层次住房保障体系的构建又进一步稳定了市场预期。这种预期不仅使得供求关系有所改善，而且击退了不少炒房者，有利于房价的理性回归。而且，要强调的是政策想要彻底抑制房价，当前必须要做的还是要打击禁止炒房行为。

最后，降低过高房价不仅是对百姓住房问题的解决，更是对今后房地产市场今后发展的调整，因为过高房价不利于房地产可持续性发展。房地产投资带来的GDP增速不是可持续的，一旦供大于求，或者房价大大超过了人们的购买力，房地产市场就失去了支撑。同时，民间资金如果集中投入到房地产，不仅影响到生产领域的投资，而且增加了投资的风险性，这对我国可持续发展都将产生不利影响。因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，为什么反复强调降低房价回归合理价位，房地产业对其影响意义深远，相信国家也看到了这一点，既然了解市场现状，那么合理调控房价，切勿让房价出现反弹成为了当前调控过程的重中之重。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从近期政策来看，严厉确实严厉，但是对于顽固的房地产市场问题还是不容易攻破，而房价回归合理是必须要用合理的调控，因为不论任何政策的出台，都应以谨慎的态度反复论证。但要谨记的还是必须要防患于未然，不能掉以轻心或者持侥幸的心态。因为，合理的房价才是政府调控的目标，房价有涨有跌是符合市场经济规律的，但是房价只涨不跌就有为市场规律了，因此，国家本次调控房价既然出手就要彻底解决，因此时的房地产市场危机重重，房价如若出现反弹情况只会使得前功尽弃后果不堪设想。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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