仕一邦：房地产市场步入“调整期”

近日，新政效应已初步显现，此前持续高涨的房价出现明显的松动迹象。而从当前房地产市场供求关系变化看，预计房价下降以及住房销售量减少的态势将进一步发展。从当前房地产市场来看，政策对其不断加大深入，让房地产已经提前进入调整期，而自今年三月份后房价的一路高涨和地王等现象就是其原因。而从今年来看，房地产市场所要面临的就是经受调整期的调控过程，直至房价和房地产业能够彻底回归健康之路。

首先，我国房地产市场处在初级发展期。而市场发展到一定阶段时，将出现存一些问题必须进行调整。尤其是我国的房地产市场，是属于发展比较快，问题比较多，社会关注比较高的一个市场，更应当进行规范的调整。所以，房地产市场更应该发展越来越健康稳健，但从当前房地产市场来看，不仅房价过高，房地产市场问题也在逐步增加，楼市当前的火爆下，不禁让人联想到，股市数年前那火爆场面，而就当股民闭着眼睛买股票都赚钱时，也就意味着市场已蕴藏非常高的系统性风险。这和楼市其实是相同的，因此，当前国家新政出台及时，房地产正在渐入调整期，而这调整可谓是对房地产市场的救命之策。

其次，自2005年以来随着城市开发的快速推进，市中心土地日渐紧缺，房产升值加快，吸引了天量资金进入楼市，手上持有3套、5套、甚至30套以上的投资者不断大量增加。本轮调控若继之以精准性的保有税政策，增加房产持有成本，将迫使投资者抛盘，2007年以来过快上涨的房价也会应声回调。而本次房价的平稳回落不会再是暂时性。

还有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，市场并不是一般人所理解的供不应求，而是很多房子掌握在投机者和投资者手里，应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。因此，从政策角度来说，不是增加供给，而是抑制过热投资需求。而近期的提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策，将对中国房地产市场产生深远影响，而所谓的影响，并不是打击房地产业，反之是要让房地产业更好的发展，因此，当前楼市调控将是今后的主题，而这调整期直至房地产业能够健康发展。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，此轮楼市调整有其必然性和合理性。尽管楼市已经步入调整期，但房地产市场并不会拐点，但是，调整期内房地产市场近年来所要解决的问题，还是需要时间来完成，因为，一方面部分城市房价的过快上涨超过了居民的购买能力，百姓希望房价进一步回归的呼声较高，另一方面房地产市场的持续低迷不利于行业及整个宏观经济的健康发展，如何在两者中寻求平衡，成为此轮调控政策的关键。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，房地产政策抑制投资需求，收缩房贷导致楼市成交量大幅萎缩，地根紧缩，市场供大于求也是主要原因。特别是今年以来，政府加大了经济适用房、限价房及廉租房等保障性住房的建设面积，向市场发出了增加供给的积极信号，并通过各项新政策，向炒房者发出紧缩信号。而近期这些政策信号强化了人们的预期，从而在某些地方导致房价出现松动和观望浓重，但这在楼市渐渐调整期后，是必然要面对的。因此，仕一邦www.shiyibang.com 劝解开发商调整期的来到是有益而无害的，今后楼市发展走向健康已是必然，而在调整期中完善品牌和房屋质量，在今后打造更有品质化房屋才是关键。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，近期政策的频频出台，证明了本轮楼市已进入调整期，并且将会不断深入，而从中长期来看国内楼市的供应会在今后有所松缓，而未来的房地产市场发展前景趋好。本次调整期过后，房价会逐渐趋于合理，供需结构会得到优化，市场集中度会得以提高，地方政府的政策行为也势必将会更为规范。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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