仕一邦：楼市新政下给购房者的建议

近期，楼市新政出台后，对高房价起到了很大的抑制作用，从而改变了高烧中房价的走势，而在当前的房地产市场来看，最摸不着头脑的应该还是属于普通购房者。因房价近几年的过高状况已经从心理上给购房者带来了很大阴影，因此，对于一部分购房者而言，房价很难下降到合理价位，所以，我们才看到了每次政策调控后，购房者都会出现持币观望的举动。持币观望虽然是一种面对房地产市场调控之时的一项措施，但购房者除此之外，还应对调控之下的房地产市场作何举措呢？今天仕一邦www.shiyibang.com 将就此为普通购房者提出几点建议。

首先，对于普通购房者而言，近期最为关注的就是 4月14日，国务院常务会议的要求，就是对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。这一政策的出台对于购房者来讲，可以说是苦了开发商，乐了老百姓。因为90平方米以下的中小户型既能满足居住的要求，又能让老百姓负担得起。但仕一邦www.shiyibang.com 也要建议购房者在市场当前的情况下应做出相应购房安排的调整，以便能够适应政策影响带来的变化。也就是说，改善型购房者要做到尽可能多地去关注政策优惠在做定夺。

其次，房产新政自再次出台后，在普通购房者中产生了很大反响。普通购房者大多对新政看法不一，对房价走势的判断也大相径庭，但从市场调查来看，大多数购房者还是认为房价会下跌的。而在这样是市场氛围中和新政调控中，仔细观察就不难看出，近期的房地产市场急剧变化，不管是不是抛售的，但目前来看房源都变多了，而且买卖双方的心理也发生了变化。那么，在这样的楼市调控中，购房者应保持理性，对于普通购房者可以选择持币观望，因为，房价下降确实已是趋势，挑细选才是王道。而如果您近期要打算买房，仕一邦www.shiyibang.com 建议请保持冷静。看到合适的小区和户型，在合理的价格上再出手。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 近期调查发现，从一些参与购房团的购房者来看，目前市场上现有的刚性需求中，主要为改善型需求和婚房需求两大类。而改善型住房需求已经成为了主力。然而，对于当前准备改善型住房的购房者而言，近期政策对他们有着明显影响，尤其是，对改善型购房者影响最大，因此，仕一邦www.shiyibang.com 建议改善型购房者可考虑先看房，后观望此做法，因为在房价明显出现下跌趋势之时，观察市场在适当价位时及时购买才是良策。

还有，五一将至，在新政打压下今年的五一势必开发商会再次亮出打折促销等手段，但仕一邦www.shiyibang.com 认为，在当前楼市调控过程中，无论是房产商、银行、还是购房者，对此次国家的房贷政策调整，都需要有自己正确的解读。此次国家的政策主要是为抑制房价炒作，从而防范经济风险。该政策肯定会给市场带来负面影响，可以预见即将来临的五一不会太火爆，但对于有自住型需求购房者来说，在五一期间遇到性价比较高的楼房，建议可以还是选择买入。

最后，当前购买普通住房一般都能享受到税费减免以及7折房贷等方面的优惠，但现在已经不同，这要求购房者要理清换房程序。即使再次购买普通住房，只要第一套住房的房贷尚未还清，都会被当成“二套房贷”对待，即利率上浮1.1倍。因此，建议购房者如果手中资金并不是很宽裕，那么还是先卖再买为好，以免增加购房成本。当然，在换房过程中，申请优惠房贷手续、办理优惠契税等为新增程序，购房者应该注意及时办理。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从当前房地产市场来看，房价逐渐转入理性道路，而需求会迅速下降，并直接导致资金链紧绷的房地产开发商纷纷选择降价。那么，开发商一旦降价促销，对于购房者来说就可以抓好时机进行购房。而新政策对投资客的影响将会不断出现恐慌性的抛售，那么此举对于普通购房者的恐慌性心理会有所缓解。在此缓解过程中，仕一邦www.shiyibang.com 建议购房者还是选择持币观望，因为，此举影响销量，那么成交量就会出现下跌，房价自然就会出现下跌震荡趋势，那么再进行购房之时房价已是合理价位。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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