仕一邦：新政重拳出击 憾动市场预期

近期从新政调控效果来看，已经明显的搅动了楼市脆弱的神经。在政策连续不断的打压下，一些房价上涨过快的大城市将立刻停涨，部分郊区房价已经出现了小幅下调;更多的炒房客陆续开始了抛售房源，房价很可能在年内出现下调10%至20%的现象。而已经获利的投机客选择抛售以求落袋为安，而高价进场的投资者因担心楼价下跌也加入抛售队伍。投资客恐慌性抛售带来中介机构的二手房源明显增多。急于促成交易的中介业务员又开始上街揽客。一些低价出售的销售广告也纷纷出场。这一切都显示了在狙击炒房的新政压力下，市场已经出现了实际的政策效果。

因此，本次新政可谓增强了购房者对楼市健康指数的攀高，尤其是，房贷政策对第二套、第三套的严格控制。这项政策对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”这样的规定，对于手中有资金无处可投的机构与个人投资投机者来说，起到了一定的抑制作用，而对于普通购房者来说并没有太大影响。而对于开发商也有很大心理压力，仔细观察来看就可发现近期开发商拿地热情受新政影响普遍降低。

其次，对于贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，该政策非常准确地打击了投资投机购房。而且，不少人都是拿银行的钱在投机，现在切断了资金来源。如此严格的贷款政策前所未有，将严重打击投资投机性购房。由此可见，虽然全面性的降价情况尚未发生，房价回归已经不远，因从此次新政来看，已经成为了近几年最为严厉的调控政策，无论是精准度还是可操作性较以往都有较大提高，如果能够得到有力执行，将对高房价和市场形成有效作用。

再有，这次出台的政策主要是从调控不合理的需求入手，打击各种投机的炒房客。同时，新政从各个环节狙击炒房客，在购房环节严控首付，同时通过按揭利率杠杆调节，在持有环节不时传出物业税开征消息来对投资客进行心理攻击。说到政策对投资客得打击，尤为重要的就是心理因素，这不但影响市场今后走势，也增加了购房者对楼市的看好，和观望心理的增加。由此可见，新政目标对准投资客是稳准狠并带有极大力度的良策。

还有，本次国家房地产新政只是抑制上涨而非打压楼市。国家的本次房产新政全文找不到任何“打压”楼市的字眼，核心政策宗旨只是平抑房价。因此，对于新政策的出台并不能解释为是楼市的拐点，因为仕一邦www.shiyibang.com 反复的强调过，楼市只有在调整中才能健康发展，而如果房价一味这样疯狂高涨着，不仅对经济发展造成不良影响，同时也影响了今后楼市的稳步前进。因此，一系列政策的出台是为平抑房价而出，至于拐点是不复存在的。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，此次房贷新政是对房地产行业的投资资金的严格控制，让热钱能够回流到外贸等行业中去，为人民币升值做准备。因为，近期人民币升值预期比较明显，如果人民币要升值的话，如果房地产价格不控制住，那么就会有大批热钱就进入房地产。这种情况在2007年曾发生过，大量热钱进入导致房价疯涨，为了避免2007年发生过的重演，所以现在必然要严控房地产行业房价疯涨。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，近期新政策给楼市带来很大震撼和轰动，各方言论分析众多，但总而言之，地产价格去年以来一度出现的暴涨是非理性的，回调是正常的，也是必须的事情。而如果房价在本次政策下扔不能得以控制，那么相信，国家政策后续势必会推出房产税。还有，就是新政的出台如果能够良好的让房价得到健康回归，那么势必也会重新恢复消费者的信心的。但这轮调整对于开发商来说可谓是一次重新调整的过程，但开发商也要明白为了房地产市场的长久发展，降低房价楼市回归健康是必经的过程。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

热推：中国房地产行业2010年一季度行业总结及市场未来分析，点击查看！