仕一邦：多手段增加市场供应，平抑高房价

当前调控楼市的政策频频出台，目的只有一个就是防止房价过快上涨，让楼市回归健康道路。从当前市场来看，房价过快上涨可能引发的固定资产投资的进一步反弹已引起决策层的高度重视。作为产品供不应求、地价等开发成本上涨、过高的投资性需求、商品房结构性矛盾以及开发环节税收过高等，已被认为是房价过高增长的几个主要原因。而抑制房价过快增长到底应从何突破，现在解决高房价的方法众多，而仕一邦www.shiyibang.com 也在近期文章中在阐述着，而今天要谈论的就是房地产在此供不应求的现状下，要千方百计的加大住房供应量。

首先，仕一邦www.shiyibang.com 认为，这其中包括土地和住房都要加大供应。因为，供应量加大，在缓和供需矛盾的同时，有望对房价的高增幅产生一定的平抑作用。简单地从供求关系上来看，就不难看出为什么房地产住宅市场价格近两年会一路往上跑。因此，加大保障性住房用地和保障性住房供应才是降低高房价之良策。

其次，土地市场也有自身的供求关系，哪里房子好卖开发商自然就会到哪里去拿地，因为物以稀为贵。而关键还是在于政府推地的节奏，不根据市场现有供求关系来调整土地上市计划，那么，结果就是部分地块卖不掉，而另外部分地块又遭抢，更会使遭抢地块周边房价被拔高。虽然近期新政对平抑房价起到良好的作用，但终究要想有长久之策。那么就是要合理调整推地节奏，要加大中低价位商品房、经济适用房、廉租房的建设力度，两条并举才能缓解不平衡的，供求关系。

再有，要尽快在今后扩大廉租房的保障范围，增加经济适用房的供应。因为只有这样才能对市场房价起到有力的平抑作用。房屋价格与其他商品价格一样最终要受到供求关系的影响，而当前房屋价格的不断上涨，显然与当前住房供应总体偏紧有关，加之一些开发商通过捂盘、发售内部认购卡等手段人为制造市场紧张气氛，住房价格不断猛涨也就势所难免。而廉租房保障范围的扩大与经济适用房供应的加大，能够对房地产市场供求关系产生影响，房地产市场格局的变化会对房屋价格朝着理性、健康的方向转化，起到积极的推动作用。

还有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，在当前房地产市场来看，购房的需求还是很大，而在巨大的需求面前，打击捂盘惜售、打击供应价格联盟、打击地产高利润等都是增加供给的同时，平抑房价的有效手段。而决定房价高低的关键是供求关系，这个供求关系中，供应方由于包含的土地、建材、钢材等成本价不是拉高房价的有一定因素。在供不应求的巨大市场需求面前，政府就是免费将土地给开发商，开发商仍然不会降价，在高利润的状况下，捂盘惜售、价格两名等供应方本身问题的解决，才是关键中的关键。因此，抑制过快增长的房价应该从市场供应方上着重解决解决。

最后，对于加大供应量的同时，也要在商品住房上应该对拆迁和过高的投资性需求加以控制。还有就是，在当前的市场经济条件下，地价起着调节土地资源配置的基础性作用，合理的地价决定土地在一定环境下的最佳利用。然而加大土地供应量，势必会降低房价。因此，对土地合理恰当的增加供给是对楼市有益处的，而利用现有土地资源去加大中小户型的住宅建设和对保障房的建设更为关键，因此，加大供应量不仅仅是为市场需求而出，更应该是以降低房价使楼市合理性规划为前提的。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从近期政策对楼市调控来看，房价势必会得到控制，并且回归健康之路。但在房价波动的前提下，今后要以加大中、小户型市场建设，增加中、小户型的市场供应。还有就是在住房面积上不应是今后楼市调控的主线，对房价的控制作用也十分有限，因为家庭的住房需求也会随着时间的推移发生改变。如果初衷是为遏制房价过快上涨，那么加大限价房、社会保障性住房建设力度，放宽经济适用房、廉租房等申购条件，才能从根本上解决问题。这些综合下来就是抑制房价的同时，需要加大供应量来起到辅助作用，只有如此，才能对于整个房地产市场的起到健康长远的发展作用。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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