仕一邦：关注“低碳”从住宅做起

生活不断进步的同时，也让更多的人除了追求舒适的物质生活之外，渐渐开始将目光转移到了“生态”“绿色”“环保”这样的新概念当中。当哥本哈根的低碳大会召开之后，“低碳”已然成为了这格时代的主流概念。而在当今房地产市场调整时期，人们的居住观念同时也在发生着巨大的转变，因为人们的绿色环保健康观念越来越明显，而作为房地产建筑的过程中对于减排来说真的不能忽视。因为它影响的不是我们个人，而是关乎于全球人类生存环境的影响。因此，关注低碳应先从住宅做起。

所谓低碳住宅建设，指的就是采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，实现低碳、零污染、高效率可持续发展目标的设计方法。全球气候变化的形势大家都很关注，对住宅建筑领域来讲，节能减排的任务意义很重大，建设生态低碳城市、低碳生态社区、低碳绿色建筑，已经成为全球应对挑战领域的主要策略。低碳住宅建筑和绿色建筑相比，在内涵和目标上是基本一致的，但是侧重点不同。绿色建筑更强调减少污染排放，低碳排放是减少碳排放，它更切合节能减排应对全球气候变化的主题。因此，低碳住宅的要求细致化其实是很严格的，但是为了人类生存环境的发展健康，今后低碳生活就要从住宅出发。

其次，对于低碳住宅来讲，一个是建筑节能这块，外墙保温，建筑里面的空冷设置。另外一个是智能电网，包括输电和智能电表。第三个像新能源发电，太阳能，还有生物质发电。第四储能方面，包括电池等等。而关于电网这块，目前是发展新能源最大的瓶颈，目前很多太阳能，发出电上不了网，商用价值很难得到体现。这是最大的瓶颈。未来发展低碳这块，尤其是新型发电这块，必须解决电网的问题，就像以后要想富先修路一样，要把这个搞起来，必须把通道搞好，那么这样的公司未来收益可能会比较大一些。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，低碳是房地产企业的责任。但对于每一个房地产企业而言，而在建设低碳住宅的过程中，应该要主意生活理念和绿色理念是第一的，技术是为理念服务的。必须有理念的东西，才有技术的手段去实现理念，因此理念和生活方式、开发模式应一致。还有就是很多绿色技术都是新技术，使用了这个技术以后，开发商承担了更大的技术风险和责任。现在的关键不是我们要不要做低碳，而是怎么做到最好。因为低碳住宅不仅是几年前的口号，而当前已经成为了大势所趋，因此做好低碳也是有助于房地产企业健康发展的铺垫。

最后，房地产行业实现 "低碳"只有理念是不行的，要靠整个房地产产业链上的所有环节共同进步。还有就是低碳建筑是可以创造价值的。从以往实践来看，告别空调、暖气时代的环保建筑、低碳建筑是可以实现的，这样的房子市场是接受的。如果从一个房子的生命周期来讲，这样的房子更有价值。国外的很多绿色建筑，所谓低能耗、零能耗建筑在这方面的技术上我们并不比他们差多少，只是大家的观念问题，觉得建这样的房子会加大成本。而事实可以证明，如果处理得好的话，加大成本，同样会带来新创造的附加价值。这样的附加价值，是可以涵盖住投入成本的。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，目前房地产行业的低碳经济需要真正的"整合"起来，在关注产品使用过程中的碳排放量同时，也要更加的关注产品制造过程中的碳排放量问题。要将低碳建筑、环保建筑、绿色建筑融为一体，而这个能节下来二氧化碳就排放少了。讲到低碳的同时还要创造价值，那么，创造使用价值就要让使用者在住进去的时候，能够感觉到新空气、感觉这个房子环保。现在低碳已经成为了一个时尚，仕一邦www.shiyibang.com 也希望，开发商能够尽快行动起来，不要停留在口号上，要让低碳住宅脚踏实地地落到实处。（注：仕一邦公司是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。)

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