仕一邦：抑制房价先从开发商让利做起

房价是今年两会热门的话题，而应对如何调控房价的问题，国家政策也再不断的给出答案，今年政策针对开发商先后出招，而提高个人房贷的首付和利率标准主要是为了抑制房产投资性需求，而收紧房产开发贷款的目的是促使开发商减少捂盘增加供应。再加上对土地的严格控制势必会对开发商造成一定压力，但从当前房地产市场来看，开发商对于降低房价还不是很明显，开发商并没有完全意识到此次国家政策的打击力度。而这次政策和以往不同的就是，政策的不断深入正在纠正房地产业近年来的一系列问题，还有全部信心的抑制房价到合理水平。因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，在政策还没有继续深化之时，开发商让利于民迫在眉睫。

政策出台已来，开发贷款总量有所下降，再加上当前土地购置支出的上升，让开发商很多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企都有吃紧的感觉。而在此情况下，开发商以往不差钱的好日子就目前情况已经不会支撑太久了。因为，当前政策对开发商可以说是步步紧逼，对于高房价国家政策此次势必会让房价回归健康道路，就此，仕一邦www.shiyibang.com 也希望开发商能够让利一些，毕竟所有行业的疯狂赚钱也有到头的时候，房价回归健康是终有的结果，因此适当让利对开发商并没有坏处。

近来，伴随房地产市场宏观调控趋紧，各地楼盘争相降价。对普通百姓而言，房价下调本是件好事，但对于那些已经买了房的业主，这个消息却意味着几万元甚至更多的钱打了水漂。因此，大量的退房要求令开发商头痛不已。而近期，退房潮的出现，不仅涉及已经购房的业主，更重要的是影响着消费者对未来买房的信心。因此，虽然开发商都不降低房价，但是受确权者退房赔付的隐藏压力，降价是在暗地进行中的。由此可见，市场的压力给开发商造成压力确实很大。

再有，各地楼市调控措施的出台导致市场观望情绪加重的同时，上月不少地方楼市遭下降局面，京沪穗深等地楼市交易继续着1月的下滑趋势，甚至创出历史新低。而刚刚过去的2月，北京二手房总成交量为9118套，相比1月的1.4万套下跌了34.9%，成交量创2009年2月来的最低点。新房方面，环比1月，2月成交量环比下降了近四成，降幅是非常明显的，整体成交均价也下降了15.5%。从以上数据上看，成交量遭遇去年以来最大的挫折，成交已经下跌四五成，房价下跌一成多。由此可见，当前市场成交量下滑明显，政策的效果正在蔓延，那么开发商，是否应该接受显示让利一些了呢。

最后，对于土地新政应将土地储备量大的开发商自有其开发方式。应该选择用工业化方式快速开发，坚决打击囤地现象。而从房屋需求来看，开发商要增加市场供应量，降低房价因为想要长期占领市场高房价不会维持太久，而今后平稳的房价更能适应市场和被民众所接受。因此，不少已上市的国内开发商应该以加快房屋开发速度、适当控制拿地速度、回笼资金、降低经营风险为首。那么也就是说，对开发商而言，房价和地价上涨太快也并非好事。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，，对于今年来讲，势必将成为理性购房年。不论是优惠还是适当降低房价，对房地产市场和广大购房者来说都是有益的。而以往纯投资购房或半自住半投资购房行为会大大减少，转为自住购房、合理置房。而对于开发商而言，今年如果继续坚持不降低房价，那么压力也会随之加大，对于房地产市场泡沫也会加大，因此，要长期立足房地产市场，跟随市场变换而行，让利于购房者才是当前正确之策。（注：仕一邦公司是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。)

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