仕一邦：央企退出真能降温楼市？

近日国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求，此禁令的出台明显表明了中央规范房地产市场的决心，同时也大大抑制了其它地王再现的可能性。而实际上，自从去年年底楼市调控政策频出以来，房地产业就已经被贴上了高危的标签。一些央企从房地产撤出，与其说是一种调控手段，不如说是在风险显现之前的提前离场，那么由此可以看出，其实在没有出台此禁令前，新政策已经对拿地的央企和开发商产生了心理影响。而这次的禁令更加明确的表态，因此，将78家非地产主业央企加速退出地产业的要求振奋人心，而相信过高房价回归健康道路已经越来越近。

两会刚刚结束的近日，在一片高房价的讨伐声中，地王大战再次登场。据了解， 3月15日，北京大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。创造了北京楼市新的拍地总价纪录。而央企的此行为无疑成为民众判断未来房价的标尺，真如此，则意味着以国十一条为代表的调控房价的政策目标再次落空。而正是央企不计成本疯狂拿地的行为和土地供应制度弊病，造就了房价地价的联动效应的恶性循环，助涨了房地产业泡沫。因此，仕一邦www.shiyibang.com 认为，这样的行为对房地产市场造成了极其恶劣的影响。所以，国务院国资委对78家非地产主业央企加速退出地产业的要求就显得格外重要。

其实，仕一邦www.shiyibang.com 认为，今年两会对房地产业的关注比往年是都要加深的，而且影响力也是存在的，那么今年两会更为有好处的就是，让民众更多地开始关注了土地出让的方式。虽然地价抬高房价还是房价抬高地价的争论无法产生定论，但是所谓赔本的买卖没人做。高地价绝对是推高房价的黑手是不容置疑的。因此，解决地王现象就是抑制过高房价的重要手段之一。那么由此可见，此禁令的作用将非同一般，相信影响力将逐步加深。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，强令央企退出房地产在很大程度上也对其它开发商心理上给予了一定压力和影响，要知道国家政策如果想要解决的问题，就不是问题。因此，这一政策不仅能够很大程度上抑制当前房价飙涨的可能性，而且对当前市场走向健康也起到了铺垫作用，当然，我们同时也希望能够细致化对此政策的严格执行，还有对各地方政府的严密跟踪，因为，高房价要回归健康道路是需要国家政策的不断伸进和严格力度。不过，相信此举势必有助于对房地产市场降温的推进。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，国资委“禁令”出台一周，致使开发商对于更严厉的中央调控的预期加重，从而明显看出了开发商拿地的多加谨慎。因此，毕竟按照财政部等五部委新的规定，房地产商购买土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年内付清。而如果调控政策收紧银行对于央企开发房地产的贷款条件，那么对于开发商就更加有影响，因此，现在对于拿地开发商不得不谨慎，而降低房价也是必须而为之的，不然政策的继续出台只会对开发商打击更大。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，自去年来央企成为了地王频出之首，这次政策很可能会让楼市过高房价得到良好解决，但是趋于房地产市场的复杂情况，对于78家非地产主业央企加速退出地产业的要求还要继续严加控制，因为不排除会有空隙让地王再现的可能，但从当前国家一系列政策来看，已经很多程度上鉴定了市场对房地产业回归健康预期的看好，再加上政策的不断深入对开发商和地王的影响颇深，相信，高房价势必会回归健康道路。（注：仕一邦公司是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。)

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