仕一邦：绝妙之策“暂停各地住房用地”

近日，地王频现使国家政策继续加大了对国防房价的抑制，国土资源部明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有公布前，各地不得出让住房用地。此招对于过高房价可谓再出一击重拳。再加上今年政府工作报告中确定的今年３００万套保障性住房、２８０万套棚户区改造任务，在各地供地计划中落实。还有国家一系列调控政策措施正逐步取得积极效果。相信抑制房价、地价上涨，打击违法用地行为一定会取得良好成果，

而此次，对于暂停各地住房用地此招，可以说是缓解了开发商拿地的热情。但当务之急更应是改善供求关系，增加中低价位、中小套型住房的用地供应，同时促进土地节约利用。那么由此就要合理确定住房用地供应总量和结构，确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保今年用地不低于住房建设用地供应的总量，要严格控制大套型住房建设用地，尤其是要严禁向别墅供地。所以，暂停各地住房用地之策如果能够长期执行，那么对于抑制过高房价可谓至关重要。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 认为，今年要以民生为主，既然降低房价那么就要让普通民生受益，而暂停各地住房用地，和先前一系列政策都显彰显出了国家政策对过高房价的关注，那么，今年在保障性住房加大的同时，也能够放宽对保障性居住人均的扩大。而当前暂停各地住房用地如果能够完善落实，或是今后在住房用地上继续严加控制，对开发商拿地要求严格，那么相信，过高房价势必会早日回归健康道路。

此外，在是国土资源部在进一步加强房地产用地供应和监管了解到，从今年开始，未按约定时间开竣工的“磨洋工”房地产开发商将向全社会公布。这和暂停各地住房用地相呼应，如果配合恰当，对开发商心理而言就已经产生影响，再加上开发商对今后政策的迷茫性也会产生影响，而要强调的就是对于土地的严加控制是至关重要的，只要对土地把关成功，那么相信囤地和地王现象也会相应减少。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，国土资源部的土地调控政策也越来越严厉，这等于是在挤压开发商的资金。因为，土地政策的收紧最重要的作用是让开发商花钱更快，一方面将提高开发商屯地的成本，会对地王的产生有一定的抑制作用，还有就是可能会进一步加速行业整合，强者愈强。所以，暂停各地住宅用地这一妙招不仅起到了对开发商心理上的影响，也同时继续巩固和加强了对土地今后供应严格的凸出表现。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，对于当前地方政府来讲压力也是存在的，对于当前土地供应的加紧，地方政府也要采取对当地更为切合实际的方法来控制，而且，各地也务必把保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求，分解落实到拟供宗地。对此，要通过这种方式可以在很大程度上调整未来的土地的供应结构，进而影响到未来住房市场的供应结构发生根本性变化。大多数中低收入人群在这种政策下有望解决自己的住房问题。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，要彻底解决房地产业所面临的问题，就要切合实际的严格密集的出台相关政策，而土地对于高房价是起到一定影响的，因此，对于控制土地供应，加强和防控对开发商拿地囤地，还有地王现象就要出台更有力度的政策。而此次“暂停各地住房用地出让”虽为暂时，但也不排除今后政策对土地供应就是如此严格的作为，所以，开发商应该收敛以往作为，配合国家政策使房价能够回归健康道路，使百姓能够安居乐业。（注：仕一邦公司是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。)

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