仕一邦：限价房大批起建 房价回归理性在望

继去年十二月底中央密集出台一系列房地产调控政策以来，中央近期再出“国十一条”进一步调控楼市。从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进一步加强房地产市场调控。此次国十一条明确强调了，增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。由此可见，2010年解决民生住房对于加大保障性住房国家的大力支持。而作为限价房来讲，它的大批起建也是能够让高房价早日回归健康道路的。

以天津为例最新了解到，为进一步促进天津房地产市场的健康发展，结合2010年天津市土地供应计划及城市规划成果，天津选择了中心城区23宗条件成熟、配套完善、市场广阔、潜力突出的拟出让地块进行集中发布。按照计划，2010年天津将开工建设限价商品房150万平方米2万套。在此次发布的23个地块中，有14个地块中将建设限价商品房。据了解，此次公布的23个地块用地总面积 323公顷，建筑总规模721万平方米。其中，居住用地249公顷，建筑规模509万平方米，分占推介总量的77%、70%；商服用地74公顷，建筑规模212万平方米，分占推介总量的23%、30%。

由此可见，仕一邦www.shiyibang.com 认为，就从天津大范围选择中心城区建设限价房来讲，就可以看出政府对于推出限价房目的就是为了使买不起商品房的居民有选择，从而降低市民对商品房的依赖，因此限价房一开始就被赋予调控房价的使命。从目前部分城市实际情况来看，目前，限价房对周边楼盘产生了一定的影响，对距离较远的市中心片区也有稍加影响。而从限价房本身来讲，它的作用就像一个调节器，当房价增长过快的时候，政府应增加限价房供应规模。而如果政府大范围的建造限价房，那么无疑会对高房价回归理性起到良好的调节作用。

还有，不少确权者对于限价房的推出表示相当支持。而许多确权者在新政出台后也明确表示会继续观望等待房价回归理性。由此可见，这说明了消费者对于房价仍有促低的心理需求，另一方面也表明了无论是购置新房还是改善原有住房，这种购房的需求也依然存在。而作为限价房在今后的低价入市，很有可能加深消费者对于整体房价走低的预期，从而进一步影响商品房销售。换句话说，虽然限价房的购买人群是有限的、已经确定的，但对于市场整体走势可能产生一定的心理影响。至于这种心理预期究竟有多大，目前还难预测。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，限价房的大量上市对于投资性需求和投机性需求也是有所缓解的。因为限价房有一定价格优势，但属于市场与政策的双层调节范畴，在房价高企时，价格优势比较明显。而且，以北京市的规则为例，限价房为有限产权，只能自住，不得出租或出借。上市交易时与经济适用房一样，设定了取得房产产权是否满5年的条件。不满5年的，限价房与经济适用房政策类似，都是不得转让的。还有限价房的购房者为中等收入阶层，由于属于政策性住房，申购与交易都受到制约。所以，对投资客来讲他们是不会选择限价房来赚钱的。因此当限价房在各城市大量起建成熟，那么对于高房价回归健康是自然而然的事情了。

但是，限价房的推出也有该注意的地方。比如对于限价房来讲，实际上也是一种行政手段来调控房地产，但是这种行政调控市场的效果很难预料。应该合理确定政府干预程度和范围，避免出现由于政府过度干预影响房地产市场健康、稳定发展。此外，如果限价房资源不能够公开、公平、公正地分配，那么调控房价就是一句空话。所以必须要防止限价房被高收入阶层购买或成为某些权力部门谋私获利的工具，否则会引起群众不满，把好事变成坏事。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，今年将有600万套左右这类的房子开工建设，这充分体现了国务院《通知》的精神，去进一步加快保障性安居工程的建设。而保障性住房的推出对于普通确权者非常有益的。因为高房价的缘故导致了确权者对于买不起房的忧虑与日俱增。所以，作为保障房的大量增加，而限价房绝对是抑制房价的其中之一重要手段。而且，限价房在今后的陆续上市，也为目前自住型购房观望的确权者有了所盼之处。所以，加大保障性住房的建设，不仅益于民也同样抑制了过高房价带来的房地产泡沫问题。因此，限价房的大批起建怎能不使房价回归健康之路。

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