仕一邦：“低碳”未来住宅健康发展出路之一

随着前一阶段联合国气候变化大会在丹麦首都哥本哈根的召开，“低碳”成为当下最流行的词汇，“低碳住宅”逐渐变成房地产的新宠儿，“低碳”一词也更为人们所向往。而在当今房地产市场调整时期，人们的居住观念同时也在发生着巨大的转变，因为人们的绿色环保健康观念越来越明显，而作为房地产建筑的过程中对于减排来说真的不能忽视。因为它影响的不是我们个人，而是关乎于全球人类生存环境的影响。所以，仕一邦www.shiyibang.com 认为，低碳一词并不是一个时期的流行语，而是一种理念，是每个人必须完成的使命。而且打造绿色低碳住宅也是可以平抑过高房价的办法之一。因此，想要长久立足于房地产市场，就要跟随市场的脚步前行，那么就是打造低碳化精致居住房屋。

首先，说到低碳住宅我们要先了解一下，为什么城市的发展必须要在今后打造低碳住宅？因为我国是人口大国，解决人民的住房问题是当前工作的重要一关。据估计，中国在未来15年内将新建3000亿平方英尺的建筑物，基本与美国持平。如果中国还像曾经的美国那样建造房屋时，那将会给世界造成巨大的能源与环境危机。据不完全统计，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30%左右。而建筑物所排放的二氧化碳气体占全球排放量的40%。如此大当量的能源消耗和二氧化碳排放，将会对全球变暖做出巨大“贡献”。

而当前打开阳台，拥抱自然，开创低碳建筑新时代正在日益成为房地产商的招来客户的广告，低碳生活也正在成为日下生活的风尚。而低碳住宅的含义就是提高能效、降低二氧化碳排房量以降低对大气臭氧层的破坏，所以，低碳开发是大趋势。目前与发达国家相比中国仍处于房地产大规模开发建设的阶段，大力推广建筑环保节能技术将使房地产更具有逐步推广的可能后发优势。因此未来低碳住宅将是房地产开发的大势所趋，特别在上海、北京等大城市，中小城市也会慢慢地建起“低碳住宅”。由此可见，低碳住宅已经真的成为了大趋势，在不久以后人们买房的前提必定会围绕低碳住宅。

其次，作为今年2010年中国房地产面临转型趋势，而要转型新形式的房地产那么唯一出路就是走绿色低碳发展道路，该转型非常重要的意义在于能够进一步平抑房价。因为近10年中国房地产市场是政策主导型的市场。今年中国房地产市场呈现出“三高一低”的特点——房地产价格持续10个月走高；房地产市场货币投放量高，1—11月房地产资金来源达48170亿元；地产资金杠杆率大幅提高，从2008年的2.86倍成本杠杆提高到今年的5倍；而保障性住房完成率低于预期76.4%。这推动了中国房地产价格环比持续上升，新地王不断涌现。再加上目前的房地产价格出现了不合理的泡沫，人民币升值预期、流动性过剩等因素或将导致房地产价格进一步上涨，地产资金杠杆率冲高，中国房地产市场或出现较大的泡沫。那么对于未来中国房地产业将面临两种选择，一是继续以前的发展模式，即政策主导下的资金推动模式，这种模式并不可取，容易导致市场的大起大落；一是绿色低碳型地产的发展之路，这是一个长期的发展方向。而中国房地产的转型将带动经济的转型。

再有，因为最近有人说恐怕得把低碳房地产和房价问题作一个研究，而经过分析低碳地产确实是可以阻止房价上涨和平抑房价的良好策略。如何让房价降下来，走低碳发展是一条必经之路。何谓低碳，简单说就是控制二氧化碳的排放量，每个建筑都会排放二氧化碳，提倡低碳建筑才是中国地产业走绿色环保发展的唯一出路。而现在很多绿色项目，在增加成本上可能每平方米不过几百块钱，加上低碳、新能源，到头就算是增加1000元/平方米，和现在快速上升的土地价和楼面价，这可不是1000块钱的事情，相比之下哪一个更能拉动绿色经济？就不言而喻了。

最后，在国家金融和土地政策上支持鼓励绿色低碳发展，比如设置不同的税收标准，改变以往土地的价格出让范围，这样就可以全国范围平抑地价和房价，房地产企业也必将更加重视房地产品质，主动利用绿色低碳机制。还有作为为今后的房地产行业可采用大量的可再生能源、低碳技术及绿色建材产品。一是将拉动上游绿色生产，拉动下游的绿色消费；二是符合国家产业结构调整的大方向，更容易得到国家的支持。更为重要的意义还在于，这是利国利民的平抑房价和防止房子泡沫的好办法。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，在我国发展低碳经济战略中不可忽略。低碳住宅建设是大势所趋，房地产业一场新的建筑变革将不可避免。而且随着低碳经济的发展已经越来越多的得到更加广泛的重视熏并将成为我国乃至全球经济增长的新亮点。关键是市场的认可，随着人们对低碳经济的认知和了解，市场的认可是指日可待，不会太久，没有绿色低碳内容的项目恐怕就要被市场淘汰，而积极筹划运营开发的低碳项目或将大行其道。因此，

建设绿色低碳住宅，是房地产业走上健康发展的必经之路。

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