仕一邦：停止利率优惠对房地产市场的影响

自今年1月份以来，二手房屋成交量急剧萎缩，在国家相继出台的房地产新政下，今年银行关于二套房和二手房房贷政策也面临转变。这一个月之间密集公布的房地产新政，似乎让人们看到了国家调控房价的决心。而对于2010年来讲，房贷政策的执行将比去年严格得多。针对包括二套房或多套房等投资性购房的房贷政策在首付和利率方面都将提高门槛，同时，各银行都会严格执行之前国家已经发布的房贷政策，因为在房价过快上涨的同时，上调房贷的首付和利率是符合银行控制风险的目的。而从目前市场现状来看，一旦七折利率优惠在全国实施全部停止，那么势必会对房价早日回归健康起到重要作用。

最新了解到，在各银行意见不统一的情况下，所谓传言并不都是空穴来风。银行将叫停首套房贷7折优惠利率的传言在长春部分银行已变成事实。长春某些银行已经叫停了首套房利率7折优惠，新政策规定，长春市做出了首套房首付款最低仍为20%，但房贷利率以首付比例进行衡量。如果首付在25%以上，可享受房贷利率8折。如果首付在25%或者25%以下，享受8.5折房贷利率。仕一邦www.shiyibang.com 觉得，长春市此举停止七折利率绝对做出了带头作用。就此，如果全国相继停止购房七折利率，那么对于房价降低将起到绝对性的双刃剑。

而所谓的双刃剑就是，假设目前全国停止首套购房七折利率，那么无疑就会增加购房成本。那么，对普通确权者来说政策变化对购房成本的影响，到底有多高呢？我们以贷款40万20年为例，如果房贷市场70%的优惠利率取消，恢复到2008年以前下浮15%的房贷优惠利率，八五折与七折房贷优惠利率相比，月还款将会上涨193.1元，总利息还会增加46345.52元。所以对于第一次购房和贷款会相应的有所影响。

再有，对于投资性购房来说也起到良好的抑制作用。而且对于开发商而言，目前他们对于停止七折利率是保持沉默的，这也正说明了他们并不愿意面对这项政策。也不希望这一政策真的执行，不然销售等方面一定会受到影响。而从过去经验来看，如果房贷优惠利率取消，那么将直接作用于开发商的销售。由于销售回款的回落，成交量低迷自不言而喻。而一些资金链相对软弱的开发商们将出现降价。这或将带来羊群效应，从而拉低迟迟落不下的商品住宅价格。

最后，此次如果全国叫停利率7折优惠，也将会加大确权者观望气氛。从进入2010年确权者就对楼市采取了观望态度，因为政策的力度之大，即便现在不懂房地产的人也能从报纸新闻上得知，房价已经稍稍回落。但仕一邦www.shiyibang.com 也发现，经历金融危机后，普通确权者对于房地产知识的了解是相应增加的，就连普通卖菜的都知道了什么是通货膨胀。而目前和他们交流的时候最多听到他们问的就是，新政策的出台房价能不能下降，什么时候降。他们在观看新闻的时候其实也是有茫然的，因为说什么的都有，但可以肯定的是，他们不会在像09年那样疯狂抢购房屋。而是选择观望下一步政策是何走向。所以，对于抑制高房价和停止七折利率政策，虽还没有打消部分地区购房热情，但也可以看到大部分确权者观望气氛已浓重，而这就促使了近期成交量的下滑，那么成交量的下滑无疑就会使房价回归理性。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，09年房价的快速上涨促使房地产市场泡沫越积越大。而在房价处于高位大部分购房者处于刚性需求的状态下，如果全国执行停止利率7折优惠，那么从眼前来看虽然会增加还款利息，但对整个市场房价回归来说却是至关重要的。而且这样也会抑制投资客对于炒房过热现象的蔓延。所以，停止利率七折优惠是对房地产业走向健康道路的一方良药。而要想房地产业长久的继续发展，那么目前的调整期就不可省略。而仕一邦www.shiyibang.com 在之前文章也说过，不论是开发商或是确权者都不要为目前政策的调整所左右，而应为房地产长远健康的发展着想。

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