仕一邦：经济发展与高房价之痛

关于房地产市场，已成为当今社会最为关注的问题之一。无论国家政府还是企业老总、平民百姓，目前谈论得最多的就是房价。从近年房价来看，只有高收入者能够坦然承担，而中等收入者和低收入者则不堪重负。而作为高房价时代的今天，中国的房价到底将会何去何从，这是每个人都非常关心的问题。也是国家所重视的，因为如若房价再进一步上涨将势必会严重制约中国的经济发展。而从进入2010年这一个多月来一系列政策目标很明确，就是遏制房价的过快上涨，这一次的通知也很明确，就是促进房地产市场的平稳健康发展。

促进房地产市场的平稳发展已经不是一种口号，政策的落实已经打响了拯救房地产回归健康的首要一炮。但我们要知道的是为什么房价必须要回归健康道路。首先，仕一邦www.shiyibang.com 认为，目前说房价要平稳健康发展，这指的是房价不暴涨，当然也不能暴跌。因为现在确权者已经不能承受房价目前的暴涨，但很多地方政府的经济同样也不能承受房价太过暴跌，所以在这个时候是应该让房价软着陆，这确实考验着中央着一系列政策的结果，目前就现有的政策来说，如果银行和地方政府能严格执行，那么房地产市场回归健康就会很快得到成效。因为今年加大了保障性住房的力度，遏制了种种投机，这一定能让我们的房地产市场走向非常健康平稳的发展之路。

其次，仕一邦www.shiyibang.com 认为，高房价给民生会带来长期危害，高房价使产业资本投资其他产业的收益率下降、风险加大，迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，而这将会造成更大的泡沫。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高，将使中国制造业步香港地区的后尘，失去国际竞争力。而想要解决高房价，需要的就是目前政策出台的加大保障性力度来解决民生住房问题。

还有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。目前，我国收入分配的不平等状况已经相当严重，而房价大幅增长特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区在集聚，在向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。所以在今后，租房可能会成为年轻人的首选，而月收入2000以下的居民购房意愿会逐年下降。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，中国在未来有一件事是比较肯定的，就是中国的城市化，大量的农民会进城市成为市民。根据《2001-2002中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的37％（世界银行的统计是不到30％）升至本世纪中叶的75％，每年1000多万人口进入城市（这还不算期间增长的人口）可是如何完成这个任务？虽然免了农业税，可是广东的农民工工资十年没有涨了，拖欠工资是普遍现象。中国农民的收入水平，刚刚达到小康水平，一旦家里有孩子上大学，就不得不节衣缩食或大量借贷，往往有的家庭因为有家庭成员生病，马上致贫，这种收入情况不可能在短期内改变，要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭？所以要提高中国的城市化率，中国的房价长期来一定要降低，让一般收入水平的人也能够买得起。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，前两年不少热钱流入中国买入中国房产，以前人民币大幅升值后再抛售房产，换得更多的美元。可是目前人民币虽然已经升值，但一次性升值2%后，长期缓慢升值，一年升值不过3%左右。而目前人民币一年存款利率是2.52%，扣除20%的利息税，就是2%略多。美国联邦储备利率是5.25%，这样持有人民币相对于持有美元，有3.25%的机会成本。与人民币一年升值幅度相当。美元换成人民币，付出兑换费用，根本没有明显的收益，并且中国吸取日本一次性大幅升值灾难性后果的教训，不大可能选择让热钱正中下怀的一次性大幅升值的政策。这样一部分买入房产的外资热钱必然选择抛售，对房价有促跌作用。而在今年新的投机热钱进入的动力很可能会不足，而且会使得开发商为这一部分资金准备的供应量成为空置房。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，高房价近几年已经深深的影响了确权者的思想。作为这次政策的出台并不是要打压房地产业，而是要降温房价，目的其就是为了要使房地产业能够在今后的发展中走的更为健康和更为长远。所以，房地产业要继续发展，那么所存在的问题就必须要解决，面对目前错综复杂的房地产市场现状，从政府政策角度，既要系统作为，又要由简入繁，步步为营。理顺土地制度，挤掉一定量的泡沫，切实加大低价房的供应，是中国楼市健康发展的必需之举。

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