仕一邦：警惕局部区域泡沫加大

房产新政的出台在某些地区反倒有了热闹景象，所有人都似趁火打劫般的疯狂抢房。最新显示，自国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南国际旅游岛建设成为全国关注的焦点，海南的房地产市场随之景象更是比以往还要疯狂。来自全国各地的炒房如千军万马般涌入海南房地产市场，导致海南房价的大幅上涨。一时间，地产商捂盘惜售不按申报价格明码标价，楼盘一日一价购房者慨叹无房可买等等怪现象层出不穷。用海南群众的一句话来来形容疯狂程度，那就是买房堪比买白菜除了价格以外。而到底是什么原因推动了海南房地产的如此高涨？

据了解，在很多三亚人的印象中，房价从2003年起，每年涨幅为2000-3000元，但到了2008年底2009年初，涨幅突然加快。去年以来房价翻倍的楼盘，当地人甚至不胜枚举。最新数据显示，2009年11月公布的数据显示，海口房价环比涨幅4.7%，全国排名第一。可见海南房价不只是个传说。但它如何涨到近日的价格呢？因为，海南房地产的需求主要来自于岛外。2009年海口60%、三亚的80%—85%的商品房是由岛外人购买的，主要是购买二套房、三套房。海南房地产的资源在全国是有唯一性的，随着人们开始追求健康人居，认为即便不是自住，但买下来可以留做今后养老或者度假。而且有海景的房子在现代人眼里已经成为有投资欲望首选之一，因此，投资客对海南房地产需求越来越旺盛。

再加上房地产价格疯涨无形中抬高了开发商的心理预期，更加剧了“捂盘”“囤地”等行为。从海南建设国际旅游岛行动计划获得国务院原则同意至今，海南开发商的心理预期就在不断提升。众多房地产开发商从2008年下半年开始就一直声称，海南楼市有别于内陆省份，未来只会涨不会跌。但海南出台两个“暂停”之后，在短时间内使开发商手中的土地和楼盘成为稀缺资源，导致市场预期盲目乐观。开发商在“唯我独家”的心理预期下，将会千方百计握紧手中的资源和稀缺商品，哄抬价格、捂盘惜售、囤地等现象将持续相当长一段时间。

还有，楼市价格虚高刺激了购房者“炒房”投机的冲动，加剧资源浪费。目前，海南在售楼盘的价格普遍虚高，投资价值不大，然而仍然有大批购房者前来买房投资。这其中，更多购房者是抱着“投机”的心理，一出手就是几套、几十套，然后在短期内出手。于是决定近期海南房价一直偏高，房子的闲置率很高，超过七成的外地购房者每年只是几个月呆在海南。这样就造成严重的资源浪费。同时他们炒房的行为也进一步推高了海南的房价。目前海南房地产市场扭曲很有可能让地方政府违规或变相卖地的冲动。而且，一旦汇率变动或国际国内大环境变化，就会使游资撤出，海南楼市将面临再次崩盘的危险。

就此情况，仕一邦www.shiyibang.com 认为，海南如此疯狂景象，投资客不知是否想过这其中已多有泡沫。在全国范围内房价上涨过快的背景下，今年年初国务院办公厅出台的“国十一条”明确提出，要合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管。据了解，上世纪90年代的地产泡沫破裂后，留下的600多栋烂尾楼，直到2002年才被解决掉，大概一半被爆破拆除，一半被企业接手后再复活。而在此之前，没有人敢买房。而当前海南楼市的这种跳跃式的价格上涨，已经呈现出诸多非理性的因素，严重超出了海南经济发展的速度，也必然会在日后引起一系列的连锁反应。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，在目前市场已经明显出现泡沫的情况下，投资客还在如此疯狂抢购，这无疑是给经济发展带来很大的压力，在经济90年代海南房地产价格上演的泡沫危机后，并不是说泡沫危机过去了就不会再重演。所以，对于海南政府来讲，要严控土地的供给，有计划地采取开发利用土地资源，打击目前为了追求短期经济效益搞一窝蜂，要保护好沿海一线地，合理开发利用，注重旅游项目开发建设，防止商品住宅开发在沿海一线与旅游项目争地。还要落实加大保障性住房建设，满足低收入人群的基本住房需求。这样才能全面和长期抑制海南房价的疯狂景象。

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