仕一邦：详解房价快速增长的成因

近几年来房价一路飙升，房价太高的呼声此起彼伏，为了稳定房价的快速增长和经济的平稳健康发展，国家政策这次做出了很大努力。从元旦至今的一系列政策，我们可以看到房价已经开始有所回归健康道路，这无疑使确权者心感安慰。最近仕一邦www.shiyibang.com 的文章阐述了房价回归健康之由。虽知道了房价为什么会理性回归，但也应了解房价为何会在2009年涨的如此之高。从以往来看动迁居民的购买需求是一个不可忽视的因素。但高房价的形成，还主要源于投资客还有炒房团和土地囤积的等多个原因多造成。

首先，从近几年来看，由于城市化所用的土地进行了严格的行政限制，对于城市建设，特别是住宅用地的供给与城市化进程中城市和城镇人口增长的需要不相适应，使住房价格存在着土地供给过少导致的上涨压力。住宅用地供给小于需求，势必推动地价上升，而地价上升和住宅供给量不足，两个因素又推动房价快速上涨。

其次，当囤积土地现象出现后，也成为我们了解高房价的原有之一，开发商拿地后的二次囤积和垄断，也是导致土地供应紧张和房价上涨的重要原因。据国土资源部门的数据显示，２００６年到２００８年，全国至少有３． ３亿平方米，近５０万亩已购置土地尚未被开发，处于囤积状态。其中有的房地产开发商拿地后形成资源垄断，而自己并不开发，等地价上涨后，再倒卖给其他用地商；有的买后不开发，使市场房屋供应不足而涨价，等地价和房价高涨后再进行开发，赚取更多的利润。

然后，2009年快速增长的信贷推高的股市价格，股市上涨在相当程度上刺激了房地产的需求。股市的繁荣对楼的作用表现在两个方面，一是增加的市场对楼市的需求，当投资者账面财富迅速增加时，其中的一部分财富会转化为楼市的需求。因此，股市的繁荣会刺激楼市，股市最火爆的时候往往也是楼市最火爆的时候。从年初到10月底，股票流通市值增加了6万多亿元，总市值增加了10余万亿元，这其中有部分财富会成为房地产的购买力。另外，股市的繁荣为房地产类上市公司融资提供了便利。在最近几年的股市行情中，房地产一直是被热炒的板块，房地产类上市公司通过增发股票融资非常受欢迎。这些上市公司通过高价发行股票得到巨额的融资，然后再用这些资本买地，因此，股市上涨会推高地价，而地价上涨又推高房价。

还有，我国的住房消费人群中相当一部分人都属于被动型消费，有的人本是可以通过租房来解决住房问题的，也硬着头皮加入购房者的行列，有的人纯粹是为了子女的教育而购房，有的人仅为了能够做一个真正的都市人而购房，还有的住小房子的人看到周围的人都换成了大房子，看到周围的人购买的房子都不断升值了，自己不是量力而行，而是恐慌性地生怕房价再涨永远买不起房，想尽一切办法让自己的住房也来一次脱胎换骨似地变化。更为奇怪的是，不知从何时起，拥有一套像样的住房，似乎成了人们身份的象征，当自己的住房变成了大房型时，又看到了其他人购买复式楼、花园洋房、别墅，于是又开始永无止境的跟风、攀比，由于有那么多的人心刚情愿地要沦为 “房奴”，为一个能遮风挡雨的住所不懈努力奋斗，异化的市场需求为今天的房市推波助澜，房价上涨也就顺理成章。

再有，从实质上来看，在刚刚过去一年中金融危机的爆发也使得政策不得不以拉动房地产为拯救经济。而09年的低利率和优惠政策就可能造成了2009年房价上升的原因。从短期来看，由于对全球经济危机的恐惧，刺激措施很可能已经过度了。但从更基本的角度来说，中国的城市化进程，相对较高的储蓄率，以及资产配置转移的需要，才是房地产不断上升的根本动力。由于中国城镇人口密集程度很高，土地稀缺，土地价格在市场化后急剧升高，导致房产价格也随之攀升。经济的发展和城市化的预期是中国房价结构性上升的动力。

另外，中国的家庭存款高企，达到GDP的110—120%左右。每年的大量贸易顺差也导致中国金融市场流动性持续走高。由于通胀预期的增高，国内金融保值产品的有限和股市的波动太大，房产似乎成为居民资产配置转移的首选。这种情况是在短期内不可能解决的，这也造成中国一些城市房价可能已超出其由一些根本经济因素所决定的合理均衡价格的水平。

综上所述，对于房价上涨的原因是非常多的。今天仕一邦www.shiyibang.com 从中稍加列举的这些希望可以对确权者在房价上涨的问题上更加了解。而从以上可以得出的结论就是，目前的城镇化进程正如火如荼，而城乡之间的差别还在不断扩大，经济社会的改革也还远未完成，对于社会资源的占有与支配还远非公平。而作为确权者他们有一个共同的梦想，那就是改善自己的生活，增加自己的财富，而这正是我们这个社会所努力追求的。而这次从政策来讲，我们也相信确权者的这种房价回归健康的向往也不会再遥远。

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