仕一邦：合理房改 造福百姓

本月7日，我市河西区小海地小二楼近9000户居民盼来了期待已久的危陋房屋拆迁改造工程的开始。同时这也是该区自危改以来规模最大、受益居民最多的一次拆迁，也是今年我市的20项民心工程之一。这次房改也让3万余居民告别窄屋陋巷，居住条件得到改善。仕一邦www.shiyibang.com就此次拆迁工程给小海地周边地区房屋市场带来的影响进行了如下分析：

首先，看的是拆迁对周边房屋成交量的影响，此次小海地的小二楼拆迁，安置方式共有三种，货币补偿、异地定向以及原地安置。其中，“原地还迁房”面积，独单在50平米左右，偏单在60平米左右。“异地安置房”则是位于津南区以及西青区的楼盘。这几处楼盘都属于经济适用房，均价基本上都在每平米4000元左右，这样来算，买一套50平米左右的一室只要20万出头。由于此次拆迁的安置房供应充足，而且价格也有一定的竞争力，因此购买新房、二手房的拆迁户并不多。所以这次拆迁，目前来看并没给周边楼盘的成交量带来太大的变化。

其次，再看拆迁给周边房价带来的影响，本次房屋改造，从近期的楼市走势而言，将会带动部分二手房需求人群的选择，也同时会带动二手房整体的新走势，但新房的房价随着年底的到来，就目前来看不会因为拆迁户这部分新增购买力，而产生价位的幅度变化。

最后，看此次拆迁对周边房屋租金的影响，即便是本次拆迁安置房供应充足但由于目前部分安置房还不能入住，所以拆迁地区周边区域的租赁房屋供不应求，近期，小海地小二楼周边房源租金上涨了两三成。一方面小海地地区可租的楼盘不多，目前据了解房屋租赁市场价格，50平米左右的一室，租价已从之前的800块钱一个月涨到了现在的1000元以上，60平米左右的两室，租价也从每月1000元，涨到了1200左右。相比目前周边市场房屋价格和成交量相对稳定，租赁市场却是异常火爆。

从以上的情况，仕一邦www.shiyibang.com 认为此次拆迁工程和以往的情况有所不同，主要表现在安置房供应充足，拆迁工程并未如人们所想象的促使周边地区房屋价格和成交量大涨，反而租赁市场的表现异常火爆，记得在西站拆迁时周遭房屋价格猛涨，老百姓有很多迫于高房价在当时并没买到心仪的房屋，但这次政府拆迁房改对老百姓有了更为恰当合理的安置，使他们可以花少量的钱住面积大的房屋 ，这次拆迁确实造福了百姓。

                               （以上资料部分来源于网络）