仕一邦：随时防范房价波动不能放松警惕

　  近期，北京、上海、深圳等一线城市房价从高位有所回落，成交量也出现下滑，呈现局部“降温”的迹象。虽然最近房价开始下降，但高昂的价格仍然让普通购房者可望而不可即。目前没买房的希望房价一降再降，买了房子的人则希望房价上涨。购房者的心随着房价的波动而起伏不定，然而目前房价的波动，不管对于自住或是投资者来说都是要静观其变不能放松警惕的。

而房价的波动对于购房者来说真的有这么大的影响吗？首先说买房的目的无非两种：居住或投资。如果是用作投资，那我们更要仔细的算一下。房子的升值潜力如何，房屋的租金交了银行贷款后还有多少剩余，以后不想要了是不是好卖等等都需要很仔细的考虑清楚。对于那些楼市投机者来说，用银行的贷款炒房，炒高了楼价从中获益，当然希望房价飞涨，从而获得更多的利润，不过最近房价的下跌也使他们损失惨重。

可作为普通购房者的老百姓，很少有实力能在现在这种房价飙升的情况下投资房产，大多数人买了房子还是用于自己居住。房子是稀缺资源，价格不会过度偏离价值。越是好房子越能保值增值，只有烂尾楼才会清仓甩卖跳楼价。好房子之所以好，是因为地段好、楼房质量好、小区环境好、周边配套设施好等等。而这些都是开发商的成本，另外由于现在拿地的成本太高，即使房价下降，也只是挤掉了原有的一部分水分，其下降空间不会太大。比如单价一万八的房子，不可能降到八千，充其量降副在5-10%，可这个价格还是让人望尘莫及。没房子又想买好房子的我们不用幻想有一天房价会大跳水，或者说即使真的降了价可能我们还是买不起，所以，我们真正能从房价下降中得到的实惠其实很有限。

至于已经有了房子的人，房价波动对其影响就更小了。用于自住的房子，房价再涨你也不可能卖掉去睡马路，房价再跌也不影响你的居住条件。只要没有买卖交易，房子就是固定资产，其价值体现在使用价值而不在于价格。只有当你准备买卖房子的时候，房价才真正对你有影响，那时候就要考虑房地产的价格走势了。所以现在房地产市场的热闹影响的只是你心情而不是实际的收益。由此看来，房价真正影响的是开发商和投资者（包括投机者），而对普通老百姓来说，既不算利好也不算利空。

从一个国家经济发展角度来看，速度和发展阶段以及所处的经济发展环境决定能不能找到一个合理的房价范围，但合理都是相对的。目前房价虽有波动但对于一些自住型购房者还是比较好一些的。而投资性质的购房者就需要倍加关注房价的波动。

而从整体来看，目前局部市场出现的波动，几个城市销售量的下降或房价的回落一部分也是市场规律，而与去年同期相比，国内城市成交量总体仍在大幅提升，价格也在企稳，同时全国的房屋施工面积、房屋竣工面积等指标都在逐月提高，说明市场在回暖；开发投资、土地开发面积等指标虽然同比是下降的，但环比还是上升的。

不过,对于房价,我们认为短期内波动不会太大,因为楼市库存水平下降将在一定程度上对目前的住宅价格形成支撑。但同时那些价格近期出现快速飙升的项目可能面临售价下调的局面;而且由于土地成本上升,纵然目前推出的房地产项目的利润率可能要高于在定价环境低迷时期推出的项目,但利润率恐难回升至历史顶峰水平。但我们提示，随时防范房价波动不能放松警惕还是非常有必要的。

                                          （以上部分资料来源于网络）