仕一邦：股市加剧振荡是否会连累到楼市

据仕一邦www.shiyibang.com.cn 认为本月19日股市再度下滑，普跌局面又现。8月5日至今，A股在单边下跌中跌破一个个重要整数关口与均线支撑。仅仅10余个交易日，大盘就下跌了600多点。继17日大跌之后，今天A股早盘高开，钢铁、有色、券商板块表现低迷，拖累沪指跌破2900点，石化双雄发力拉升股指难掩个股颓势，午后权重板块急挫，早间力撑大盘的石化双雄和银行股倒戈转跌，沪指放量跳水跌破2800点；截至收盘，沪指收报2785.58点，跌幅4.30%。 股市场短期内出现如此大的跌幅，2008年的行情中也是非常少见的。在这种氛围里市场陷入了极度恐慌之中，这次调整的触发因素主要是7月份出来的宏观经济数据喜忧参半，不算太好，货币政策又要进行适度的微调，引发了市场对货币政策收紧的担心。而且连涨5个多月，没有调整过，市场有内在的调整要求。这次市场下跌的一个特点是特别猛烈，场内资金近乎不顾一切地出逃。

    建筑指数领跌，跌幅超8%，地产、金属、采掘指数大跌逾6%。而地产板块午后跳水，逾九成个股收低，中华企业、上实发展等9只地产股封于跌停，中粮地产、泛海建设、陆家嘴等24只股票跌幅超9%，金地集团、栖霞建设等19只个股下跌超8%。由此引发楼市是否会随着股市行情而下跌的猜测。特别是传统观点“股市是楼市晴雨表”的说法还是迷惑了很多人。从通常的说法看，对于投资行为，股市和楼市的关系一直都用“跷跷板效应”来解释，股市涨了楼市就会跌，构成“对立”关系。那么在这一轮股市下跌中，势必影响一部分人投资楼市的决策，所以需要澄清这一说法。

    从去年8月到今年7月，北京市的二手房成交均价上涨了23.16%。同期，股市则从2727.58点，经历“U”型走势后“跌跌撞撞”地涨至3260.69点。其实楼市是不同于股市的，股市的投机性、投资便利性要大于楼市，楼市的暴涨暴跌都控制在一定范围内。股市能在一年内从6000点跌落3000点，而房价很难从10000元/平方米跌到5000元/平方米。目前的房价是经历了一个较长的时期才攀升上来的，即使房价下跌，但成交面积上升表现出购房者的需求在释放，其后价格随之会根据需求相应调整。但是我们知道，楼市第一没有按照楼市下跌的幅度下跌，第二在股市尚未恢复的时间点全力达到顶峰。甚至不打压的话，楼市狂飙随着土地价值的上扬必将上扬，即使打压也只是楼市上涨速度的短暂停顿，很难是楼市下跌开始。

    把楼市股市放在一起做文章看来并没有道理，这也就是地产问题永远看不清楚的根本原因。对地产的定位不准确是最主要的原因。楼市非股市，而且形态也有根本差别。这绝对不是政策所造成的，而是市场因素。楼市（单纯指商品房）的市场主要供给对象是中高收入人群的改善性需求以及刚性的婚房需求，这两部分的主题不是80后，而是60后为主。而随着拆迁改造的逐步深入，城市居民和城近郊农民的居住改善是通过城市化进程和拆迁补偿达到的。这部分人是城市居民的主体，也并非高收入人群，大量的是普通收入者。无视这一点的所有政策也就很难达到调控的效果，反而在试图泼脏水的时候把孩子也泼掉了，比如二套房政策以及所有基于打压投资的信贷政策，只是人为地增加了改善性需求的住房成本而已。

    然而，土地问题也会随着收紧信贷的所有政策而无解，这也是信贷政策几年来失误的根本原因。加上错误的时间段的错误推行的强制招拍挂出让土地的措施，楼市上涨的速度越来越惊人，但是更好的调控方法也是不存在的。明明不见效，但是未来短期楼市的压制，而选择封堵的政策，形成巨大的堰塞湖，这才是最可怕的局面。不论股市如何走向，对房地产的市场走势影响都是微不足道的，甚至股市的走低也会引发投资转向楼市。那对于楼市来讲更是利好。毕竟，只有楼市才可以达到保值的目的。

                                           (以上部分资料来源于网络)