仕一邦：住房消费关键要靠理性地引导

很多人在网上现在是不是房地产入市的好时机，到底该不该买房。从买涨不买跌的心理来说，现在算是购房的不错的时机，因为表面上的宣传和数据都显示房价在涨，还有通货膨胀的预期恐慌。但问题是，现在的房价它并没有遵循市场的规律在走，外部的推动力反而作用更大些。这就让很多人产生了迷惑，毕竟一套房子对一个老百姓来说，就是一辈子的事，一辈子的积蓄，一辈子的希望；那一辈子的事情，不能稀里糊涂决定。

买房是个人行为，关键是看你口袋里有没有钱，或者是有没有买房需求的问题。经济形势好，你没有需求，你可以不买房；如果你有需求，住房紧张，家庭结构发生了变化，你都有可能要去买房。很多人也说，大家没房子住才买房子，实际调查中看，真正因为没房子才买房子的只占1%，99%的人都不是因为没房子才买房子的，更多的是为了改善住房才买房子。通过现状也可以知道，我们未来的产品到底应该是什么样的户型和什么样的需求。

而关于要不要买房的问题，核心的问题还是要看下半年或者明年房价会不会涨的问题。这是购房者最为关注的。现在，其实买房的目的有很多种，但是，不管何种目的，我认为房价到底涨不涨，对于各种类型的需求来讲都是非常关键的。即便是我等着结婚要买房子，如果说我预见到房价在下半年或者明年要大跌，我再怎样需要也要等一等。不过，我们的观点是房价会涨。所以现在应该出手买房。因为目前流动性过剩的问题必然会带来房价上涨。今年1-4月份全国人民新增贷款规模是4.2万亿，这4.2万亿到哪儿去了？我相信其中很大一块儿是进入到了股市、楼市。

然而这次金融危机和个人买房没有太大关系，房价涨高的时候，即便是自住也可能买不起了，房价很高的时候你卖了，卖了之后拿一堆纸币在手上，再买一套房子也买不到。所以金融危机和个人买房是没有任何关系的。而开发商的开发成本今后只会越来越高，房价也会越来越高。还有目前天津的楼市暂时泡沫还不大，成本价一点点利润，这是正常合理的企业运作模式。那么，在这个基础上，泡沫不多的一个楼市，自住买肯定好。不过以北京为例，北京的房价，从长远来说，也肯定是涨的，尤其是5环以内，可开发可购买的土地肯定是越来越少，可以说，是买一栋就少一栋。但是有个问题是，如果不自住而是作为投资，投资房产回报率是不是真的比别的项目好，这个问题在买房子前应该想清楚。

但我想很多人之所以犹豫不决是因为本身购买力有限，又想买物美价廉的。但现在房价已经远远超过了他们的预期，所以他们一边期盼着降价一边又怕涨价。对于北京来说，就是是政府调控，短期内效果也不是太明显。还有现在开发商看的就是人们心里的买涨不买跌，所以房价不会调动太大，但房价的涨或跌对于买房和炒房的人，有着不同的性质。对于中产阶级来讲，改善住房刚性需求是必须的，只要手里有钱要买房，不管是涨或跌都是要购买的。但炒房的会看重楼市涨幅的趋势而大批买入。这也是房价会高涨的原因之一。如果我们现在以投资的形式来购房。那么房子未来的变现能力会有风险，房产的最大特性就是如若房价下调很难变现,在经济衰退时期风险也很大。

所以仕一邦工作室认为，是否购房，关键要看买房干什么，如果你有强烈的需求，你有较为宽裕的支付能力或还贷能力，你只是想自住，那么，就别太在意房价。实在不行，就去偏远点的地方去买。涨了跌那时候又跟你有什么关系呢？而住房消费关键是要理性地引导，一定要对自己的经济、自己的能力有准确的判断。如果是投资，投机的话，就要多多考虑，不要把所有的自己的资金投资到未来不明确的“风险”中去，毕竟房子在未来的变现能力有所飘渺，那就要明白一件事了，那就是：房产有风险，入市需谨慎。

                                                   （以上部分资料来源于网络）