仕一邦：房地产业的崛起不能替代制造业的伦陷

对于房地产行业来说，消费信心应该分三个角度看，政府的信心、开发商秉持的信心、消费者信心。政府说信心比黄金重要，这没有错，现在消费者的心态是，对于商品房高价没兴趣，而不是没信心消费。有两种说法能够很好的表达目前的一个市场情况。一个是刚性需求是存在的，成交量放大看得出来。另一个是房地产价格的调整还没有到位。两者的观点相结合的，恰恰揭示了房地产行业发展的一个方向，要进行大胆的价格调整。刚性需求显示应大胆降价。就行业前景来说，虽然政府一直希望维持平稳，市场不要大涨大落。但从大涨发生后，平稳也不可能，必须有一个大落的过程。相比而言，制造业比房地产行业在国家经济中的作用更大。可惜的是房地产行业囤积了巨量的资金，也吸纳了精英人才，但却因为五年的快速发展，弊端也凸显出来，立不起来，有点像扶不起的阿斗。近期的前景并不乐观。行业自身的反思也很重要。而拐点论的反思仅仅是局部的。反思房地产行业，应该有个理性的共识，要刮骨疗毒，促进房地产行业的健康发展。

房地产业我们都了解，那么先来何为制造业。制造业是指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制做；也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。而制造业它不是一个点，而是一条链，中国的经济是三七开，70％是制造业，它是箫条的，30％就是以地方政府，而我们不是，我们只有35%不到是消费。而即便中国制造业今天面临着这样的困境，但是中国的宏观经济，依然在以比较高的速度增长。

制造业最本质的问题，就是企业处在产业链的低端，利润很低的。由于不掌握定价权，汇率的上升、成本的上升等无法反映在市场上。增值税改革对企业会有所帮助，但这是宏观的问题，：“企业倒闭很好、可以趁机产业升级”等等言论都是胡说。中国制造业中98%的企业都是粗放型的，根本无法升级。企业现在需要的是微观的帮助。而中国地产近年的崛起，快速而巨大的利润吸引了大量的信贷资金，民间游资以及国际热钱，甚至一些本来要投入到制造业的资金也流入地产业，无疑这对制造业的发展是无益的。

而在全球性金融危机的过程当中，目前的整个经济还是有一部分是处在下行阶段。在步入衰退阶段之后，各经济体还要在谷底徘徊一段时间才能走出来。这种境况必然要反映在制造业上。而全球制造业的衰退，从根本上讲是全球化的后果。经济全球化必然对制造业产生影响。以中国和东南亚国家为例，其扮演的是“世界工厂”角色，而虚拟经济则主要掌握在发达国家手中。作为“世界工厂”的中国、东南亚国家，其产品的消费主体是西方发达国家，而发达国家是本次金融危机的震源，其消费者的信心受到严重打击。发达国家的衰退最终影响到发展中国家的制造业，这正是全球化的充分体现。

还有面对全球金融危机，不管你愿意与否，中国制造业倒闭了很多的企业，尽管中国有较长时间以廉价劳动力为卖点的路要走，但必须加速转型，否则今后还是没有出路。而在当前由于上游产品价格的上涨突出。从消费品物价上来看,居民消费物价整体同比上涨2.8%。这也主要体现在两个行业,即制造业和房地产业。而在过去的一年中，房地产领域的一举一动也牵动了市场神经，人们普遍担心，商品房的销售疲软会导致开发商的资金链断裂，进而导致银行的资产质量出现下滑。还有过去一年里已经有不少经销商退出了这个市场。现在我们等看9、10月份的销售情况，如果不好，我们就要继续调整有关的信贷政策，因为销售的疲软必然影响到生产企业的经营和上游采购。

中国的固定资产投资也主要体现在制造业和房地产业。而房地产也是核心。因为房地产衰退深刻影响到制造业。而在在过去的一段时间里，各国政府都将主要精力放在救助楼市和稳定金融体系上。而如今，各国政府又开始被迫想方设法来救助工业。与那些“诡计多端”的银行家相比，工厂里的工人似乎更值得政府救助。制造业仍然是提供就业岗位的“大雇主”。由于制造业的产能过剩(如汽车业的过剩现象就比较突出)，无论政府如何救助，某些制造企业最终还是会倒闭。那么，政府如何才能准确判断哪些企业应该被救助，以及每个行业应该多大才最合适呢？这应该是由消费者决定的事情。如果把救助资金投入到叫苦连天、善于游说的行业，显然有失公平，有时候甚至会产生严重的浪费。一些幸运的行业得到救助，而有实际困难的行业却得不到任何帮助，这只能加剧目前的混乱局面。更为严重的是，一个国家对某些行业的救助可能激发别国反对保护主义的情绪。

但合理因素是城市化进程的深化，而不合理的因素是地方政府在增长方式上的理念及非理性的攀比，甚至与中央政策和财经纪律进行博弈，导致投资出现了盲目性和低水平重复建设。这也主要体现在两个行业，即制造业和房地产业。总体来说，房地产行业地位应该稍次于制造业。应该向制造业学习，成本公开化，利润可以公开，吸纳大量的就业。国家经济发展的动力之源还是在于制造业，不能夸张了房地产行业的地位和作用。而当前中国还处在工业化的过程当中，任何国家要想富裕都必须经过这一过程。我们还要以全球化的眼光来谋求发展，但作为一个庞大的经济体，中国的发展也不能过多依赖国际市场。对于中国政府来说，目前应该鼓励人们多花钱。但更重要的是，应该创造一个良好环境，使老百姓真正分享财富、分享发展带来的成果。只有老百姓手中有钱了，才能真正保护制造业，才能促进制造业和房地产业共同的不断升级发展。

                                                                 (以上部分资料来源于网络)