仕一邦：物业未来的发展空间

房价的节节高升，已令我们看不清当前的这个房地产市场了。但是我们可以对于当前的房地产物业做些分析，从目前的市场来看，物业价值体现的还并不明显，但物业的未来价值却值得我们用发展的眼光来关注。

物业升级——品牌化

对于自住型的高端社区居民来说，物业体系完善程度非常重视，购买高端住宅的客户主要集中在私营业主、企业高管、外贸商、律师、医生等专业人士。尽管地段是永恒不变的真理，但是随着外来地产大鳄纷纷进入带来品牌和品质，人们开始意识到高端住宅并非仅仅是地段。选择第一位的是高端住宅的品牌，也就是开发商和物业公司的品牌，其次是小区环境，然后分别是地段区位、价格等。核心区域住宅项目向高端发展。花园洋房为主、低密度社区为特点的高档住宅社区，将进一步提高高端住宅产品的品质。而未来另一个热点区域---中新生态城也将成为品牌开发商的天下。

品牌的的关键是持久性，没有这一点，我们只能说它是个产品或是个名牌产品。品牌有极强的创利能力，而且要超值。其次是恒久性。很多企业或产品，之所以不能称之为品牌，因为他们仅仅是有名的产品。说白了，卖得贵还能卖得好，还能持久的卖得好，这大部分都是品牌。

其实，物业搞得好，对业主对物管公司来说，是一笔双赢的买卖。一家好的物业公司，对房子的保值升值起到了不可忽视的作用。那些常年在各小区穿梭的二手房经纪人最有感触。“有些小区在二手房市场上表现好，除了房子本身造得不错，后期的物业管理也是很重要的加分点。好的物业管理，从大门口开始就能让你感受到不一般的氛围。

从居住到享受——高端住宅活跃

当我们的居住正在一步步从刚性需求转化为改善型需求时，物业的价值就可以充分体现了。

真正的别墅应该在郊区，而不是城市别墅，别墅对自然环境要求非常高，必须具备优越的景观资源，郊区有山有水，可以提供天然、纯美的自然景观。此外，在郊区，别墅的私密性可以达到有效保护，别墅对私密性的要求远远超过普通住宅，他觉得现在的城市别墅旁边都是高层，被一览无遗，毫无私密性可言。“和普通住宅的居住概念不同，高端住宅在居住的基础上更强调享受概念。

据调查显示，本市今年以来已推出或正准备推出的几个高端楼盘，正日益受到消费者的追棒，高端楼市产品的崛起将把天津房地产市场带入一个新的阶段。而从市场的需求层面来分析，普通商品住宅作为市场的主流和支撑，这样一个趋势不会改变，但并不意味着高端物业就没有发展的空间。在严峻的市场形势面前,高品质的地产项目无疑将是受市场波动影响最小的项目。　

尽管经过20年的发展，我国物业管理行业仍处于起步阶段，物业管理服务多为执行层面的事务，而在高端物业服务，如提供高标准化，个性化，人文化喝品牌化的服务层面，则明显落后于发达国家水平。同时，国内高速发展的经济，也使高端物业管理市场具有极大的发展空间。未来的开发规划中，如果能着重高端项目的价值回归，建立精准的人群定位，对于缓解空置压力、提升商业配套都有积极作用。

                                                           （以上部分资料来源于网络）