近期开征物业税闹的沸沸扬扬，国务院在《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》(以下简称通知)中，再次提出""年内研究开征物业税""，

物业税是什么
　　""物业""的概念等同于""房地产""或者""不动产""，物业税实际上就是房地产的持有税收，是房产的所有者为自己的房产向政府缴税，主要的方式是随着房子的增值多少而缴纳不同水平的税收，这在很多国家都是成熟的制度。
　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对公民的财产所征收的一种税收。成熟的房产税收会包括交易和持有两个环节，目前内地没有推行真正意义上的物业税，但实际上，在购买房产的交易环节中，房价中已经包含了所有的土地使用期限内的税费成本，是一次性全部缴纳。真正意义上的物业税是以每套房产当年的评估总价值，按照年度逐年缴纳，从这个意义上理解，第一次买房时所支付的费用就少一些，买房的门槛会低一些；如果买了多套房空着，现在是不用负担成本的，但一旦实施物业税，每套房子都会有一定的税收成本，房子越多代价越大。

物业税开征在一定程度上可以平抑房价，购房成本与之降低。

仕一邦www.shiyibang.com认为，物业税征收后并非人们想象中的那样房价会大降。开征物业税之前，房地产税收主要集中在保有环节、房产流通和周转环节等三方面，开征物业税之后，这三方面的税率会降低，这样有利于房屋流通，对调节房屋占有结构有一定作用。对房价的影响，要看具体的税制设计，如果税率稳定，影响应该不大。

仕一邦www.shiyibang.com认为开征物业税有利于理顺房地产领域各种税费，给地方政府建立稳定的财税来源渠道，改变地方政府短期行为；另一方面，目前房地产领域税费繁多，不利于行业健康发展，迫切需要借鉴发达国家征收物业税的成熟做法。

那么既然开征物业税收益良多，为何迟迟不肯“实转”？必须看到开征物业税是一个千头万绪、浩繁的系统工程，目前房地产信息系统还不完善，对于同时在不同城市购房目前还缺乏有效甄别，还有不同类型、面积住房的问题，老百姓收入也千差万别……所以，如何设计税率和税基将是非常关键的。因此物业税从研究到真正开始实施仍需要较长时间。

仕一邦www.shiyibang.com认为物业税开征的主旨和方向是没有错的，目前的时机和环境也比较成熟。只是操作层面的问题，没有多少探讨的价值，因为物业税开征的细则出台后，按惯例是会征求全体纳税人的意见，然后再进行修订，再出台执行的。虽然开征物业税势在必行，但近期内对楼市不会造成很大影响。

仕一邦www.shiyibang.com刘利丽