进入五月份的一线楼市成交量基本在高位徘徊，数据涨跌互现，一线楼市成交量普遍呈现滞涨状态。

　　 数据显示，上周上海商品房成交面积57.06万平方米，环比前周小幅下跌3%；其中，商品住宅成交面积47.74万平方米，环比前周减少5%，但成交均价14106元/平方米，环比有3%的小幅上涨，也是今年春节以来的新高。

　　深圳与上海相似，上周一手房成交1890套、17.7万平方米，面积环比前周的22.28万平方米回落逾20%，但13225元/平方米的成交均价环比前周的12543元/平方米有所增长。

　　北京市的数据显示，上周北京期房住宅签约2754套、成交面积32.7万平方米，环比前周的2755套、32.75万平方米基本持平；现房住宅签约867套、成交面积9.9万平方米，环比前周套数增长但面积下滑。

   部分前期楼市成交量升幅较大的城市5月以来开始出现震荡回落。有关统计数据显示，“五一”3天假期，北京一手楼住宅商品房实际成交950多套，比清明小长假实际成交的商品住房套数下降了23%。在福州，5月份前10天的成交量比4月份同期出现了明显的下降。

   我们认为，从最近一段时间楼市交易量的下滑来看，一方面是是由于去年集中了一年的刚性需求释放殆尽。另一方面，由于部分开发商提价，导致许多购房者处于观望状态。

　　同时，有业内人士指出，纵观全国3月、4月份的楼市回暖可以发现，出现交易量大幅度上涨的项目主要是一些地理位置好、品质高、曾经做过大幅折扣优惠的项目，而一些价格没有变动的项目成交量一直不高。这也反映出今年的楼市回暖，与2007年的楼市普遍性交易旺盛有着本质的不同，只是阶段性的、局部的回暖。

    而且由于有近期亮眼的销售业绩支撑，目前房价正呈现一种非理性上涨趋势。而客观的看，大规模推动房价上涨的因素目前却并不存在。当价格越过刚性需求的承受能力，刚刚上来的成交量势必见好即收，迎接楼市的或许将是新一轮的调整。

　　
  就目前的情况综合分析，价格持续上涨不会成为趋势。毕竟目前市场存量还是较大，并且近期土地供应越见充足，因此支撑价格在未来持续快速上涨的动力相对有限。

　　同时，上周银监会对于控制房地产开发贷款权重的最新表态也令业内心弦紧绷。尽管今年1至4月全国信贷猛增，但新增房地产开发贷款有限，就整体来看，房地产业资金短缺的局面并没有扭转。而当房地产业面临的信贷环境发生变化后，开发商仍必须主要依靠楼盘销售来回笼资金，这就可能促使一些开发商再次祭出降价促销的大旗。