仕一邦：流感病毒对经济发展的影响
世卫组织的流感大流行警告共分6个级别，第5级意味着同一类型流感病毒已在同一地区至少两个国家人际间传播，并造成持续性疫情。4月份由墨西哥发端的甲型H1N1流感疫情，目前已蔓延至23国，其中12国已有确诊病例。截止5月18日我国也出现了3例确诊病例。世卫组织此次将流感大流行警告级别提高到5级，这意味着人与人之间传染在同一地区蔓延到至少两国，强烈显示即将发生大流行。我们对非典型性肺炎(SARS)对经济和社会造成破坏性影响，以及近年禽流感的破坏性还存有痛苦的回忆。据信，这两种病毒与猪流感一样，都打破了物种障碍，能够感染并有时杀死人类。一些市场分析师认为，甲型H1N1流感一旦大规模爆发，将给已经遭受重创的全球经济带来进一步冲击。世界银行在2008年底发表的一份报告中预测，如果全球范围内爆发一次流感疫情，那么整个世界将为此“埋单” 3万亿美元，随之而来的是所有国家国内生产总值(GDP)之和近5%的萎缩。那么这次流感的爆发对我国的房地产市场将产生什么影响呢？我们首先要分析一下这次甲型H1N1流感疫情将冲击什么行业呢？
 一 旅游业和休闲业

   甲型H1N1流感首先会打击旅游及交通运输业。甲型H1N1流感疫情发生后，已经有一些国家提醒本国居民尽量避免或减少前往疫情出现国或者所在地。即使没有政府提醒，许多旅客也已经自发取消航班或者行程。在需求下降的情况下，航空公司一直在减少航班数量以保护票价，甲型H1N1流感可能使航空公司的这种策略无法实施。此外，这将助长有关要求获得政府资助的呼吁。在欧洲航空公司中，英国航空公司受到的影响最大，其百分之三十的航线经过大西洋上空。路透社说，如果甲型H1N1流感疫情进一步扩大，那么全球范围内个人以及商务出行的次数将急剧减少，对一些国家的旅游业以及交通航运业造成严重冲击。根据美国商务部数据，2008年，就有大约590万美国公民飞往墨西哥。目前由于甲型H1N1流感的冲击，最近我国刚刚上涨的机票价格也纷纷进行了下调，即使这样出行旅行的人员也大幅减少。

 二 猪肉及相关产品
  
  虽然还没有证据证明有人通过与猪的接触感染并传播病毒，但美国和墨西哥境内的猪肉产品销量已经呈下跌势头。由于墨西哥是美国产猪肉的第二大市场，年出口额6.9亿美元，墨西哥国内疫情蔓延直接影响到美国猪肉价格。4月24日，美国国内公猪价格已经跌至两个月来的最低水平。尽管相关部门一再强调，猪肉本身不会传染甲型H1N1流感，但我国的猪肉价格仍然跳水，在一些地区猪肉价格甚至低于菜价的情况比比皆是。世行和IMF对这类健康危机造成影响的研究文件显示，疫情流行的严重程度取决于传染和致命率、持续时间和家庭及企业对疫情的准备程度。如果疫情爆发程度升高，引发对贸易的限制，那么全球经济所需付出的代价可能大幅升高。全球可能要付出30万亿美元成本，并造成全球的GDP下跌近5%。

三 贸易、物流、零售，餐饮，快餐等行业

   以2003年春季时的SARS为例，疫情的大规模蔓延严重打击了物流、航运、消费等行业。当年SARS带来的损失可能相当于亚洲经济GDP的2到3个百分点；当然，这两三个百分点并不是完全损失。瘟疫对各个行业的影响也有所不同。
   还是以我们记忆尤新的SARS为例，在2003年全国的餐饮饮食行业全面滑坡，一些大型的餐饮，快餐店门可罗雀，与零售的商场，超市一样凡是人群密度较大的业态无一例外的成为最受影响的行业。
  
   仕一邦认为综合以上分析，目前谈甲型H1N1流感对中国楼市有什么影响为时尚早，但如果疫情无法在短期内得到有效控制,甚至不断扩散的话，那就肯定会对全球乃至全国经济面造成巨大影响，房地产市场自然不会也不可能独善其身。但目前来看，甲型H1N1流感对我国房地产的冲击是较小的。结合今年１到５月份的销售数据来看，我国房地产市场呈现明显复苏迹象，整体向好趋势明显，而且目前我国控制甲型H1N1流感得力，信息畅通透明，在民众心理中并未造成恐慌，民众普遍对疫情控制抱有信心。据仕一邦调查，就在劳动节假期期间也是甲型H1N1流感在全球爆发的初期，甲型H1N1流感还是具有相当的不确定资讯的时候，各地的看房团或者成交量没有受到影响。但是我们也必须冷静的看待问题，这就是我们为什么说这次甲型H1N1流感也对我国房地产市场的冲击“较小”而不是说没有影响。这主要基于两点：

　一　商业地产

　尤其是酒店，酒店式公寓和零售业这一类的商业地产会受到一定的冲击。目前香港，台湾甚至上海的酒店和酒店式公寓的销售和出租率出现了一定的下滑，主要是由于旅行出游的人数近期减少。我们认为基于对疫情控制的得力这种情况会得到缓解。

　二　优质的住宅项目

　甲型H1N1流感的爆发无疑会使人们深层次的反思，人们将更加珍惜与大自然与世间万物的和谐相处，也更加认识到这些的重要。人们将更加因此重视居住环境和品质。绿色，健康，环保的居住环境将越来越受到青睐。无论是在哪个城市，中心城区尽管出行方便，升值潜力巨大，但城市周边的住宅项目建筑密度和容积率更低，绿化环境更好，这或者将成为人们即将关注的热点。